נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > חדשות > אחרי 18 שנה ניצחון לחצר הבאר מול זכרון יעקב
29 למרץ 2015
אחרי 18 שנה ניצחון לחצר הבאר מול זכרון יעקב
יואב איתיאל, 29/03/2015 - 15:49
המועצה המקומית זכרון יעקב לא תוכל לפנות את אולם האירועים "חצר הבאר". בית המשפט המחוזי בחיפה קובע כי מדובר בשכירות מוגנת תוך שהוא מותח ביקורת קשה על התנהלות המועצה בהליכים מול העסק: "נתפסה בכזב". קובע כי לא ניתן לפטור אותה ב"טעות", נוכח כך שלא הגישה את התשריטים המקוריים, נוכח ריבוי התשריטים השונים, "שייוכם" של תשריטים בדיעבד ובאפן חד-צדדי, נוכח הסתירות, התמיהות, והפרכות העולות בנוגע לתשריטים ובנוגע לעדויות עדי המועצה.
 חצר הבאר זכרון יעקב
ניצחון לאולם האירועים "חצר הבאר" [צילומים: יואב איתיאל]

בית המשפט המחוזי בחיפה הפך השבוע (שלישי, 24.3) את החלטת בית משפט השלום בעיר, ודחה את תביעת המועצה המקומית זכרון יעקב כנגד "חצר הבאר", אולם אירועים הפועל מצידו המערבי של כביש 4, בתחום שטח השיפוט של זכרון יעקב. מהחלטת בית המשפט עולה כי מדובר בשכירות מוגנת, ואין לקבל את דרישת המועצה לפנות את פעילות אולם האירועים מהמבנה במתחם.

המועצה המקומית זכרון יעקב מנהלת מלחמת חורמה כנגד "חצר הבאר" [עוד על עניני העסק כאן] ואת התביעה כי בעליו יפנו את המקום ניהלה 17 שנה, מאז 1998. מהחלטת בית המשפט המחוזי כעת עולות תמיהות רבות, בלשון המעטה, לטענות המועצה כנגד העסק. זאת, למרות שלפני כשנה, באפריל 2014, בבית משפט השלום בחיפה פסק השופט יואב פרידמן לטובת המועצה המקומית.

אבל, בצעד לא שגרתי, בבית המשפט המחוזי בעיר, החליט השבוע הרכב שלושה שופטים להתערב בממצאים עובדתיים של בית משפט השלום. הם ציינו כי פסק דינו מאלצות אותם להשתמש בחריג הזה השמור למקרים בהם נפל פגם ממשי בקביעותיו, כגון התעלמות מסתירות מהותיות בעדויות, טעות בהסקת מסקנות, ייחוס משקל שגוי לראייה מסויימת, טעות בולטת לעין או כאשר המסכת העובדתית אינה מתקבלת על הדעת ואינה מתיישבת עם הראיות.

הרכב השלושה, בו אב בית הדין סגן הנשיא השופט הבכיר יגאל גריל, השופטת תמר שרון נתנאל והשופט סארי ג’יוסי, קיבל השבוע את הערעור שהגישה החברה המנהלת את "חצר הבאר" וקבע כי נפלו כשלים רבים ומהותיים בהתנהלות המועצה.

סלע המחלוקת בין הצדדים היה בשאלה היכן עובר קו הגבול בין החלק במתחם אשר בו ישנה שכירות מוגנת, לבין החלק שבו השכירות חופשית שאינה מוגנת, בין היתר על פי שני הסכמים שונים ומשלימים שנחתמו באמצע שנות ה-80’.

הצדדים נחלקו בעיקר בשאלה האם הבניין המצוי במתחם, שבו נמצאת "מסעדת הבאר", מושכר כולו בשכירות מוגנת, או שחלקו מושכר בשכירות חופשית ולכן ניתן לפנותו. זאת כיוון שבתשריטים שהציגה המועצה, עבר הקו המפריד בתוך הבניין. כאמור, בית המשפט המחוזי קיבל את טענת העסק, שיוצג על ידי עו"ד יואב ביין, עו"ד חגי טל ועו"ד שירה בס- רוזן, שלושתם ממשרד פרופ’ ביין ושות’, ולפיה אין זה הגיוני ששוכר יבקש לשכור חלק ממבנה בחתך אנכי.

במהלך הדיון בערעור התברר שהתשריטים שהציגה המועצה המקומית בתביעתה כמשויכים לחוזי השכירות, כלל לא היו התשריטים המקוריים. "’פרשיית’ התשריטים משמעותית ביותר", קובע בית המשפט המחוזי, וכן כי בית משפט השלום "לא ייחס את המשקל הראוי לכך שהמועצה לא הגישה את התשריטים המקוריים, ואף לא לכשלים הרבים והמהותיים, שנפלו בהתנהלות המועצה, במספר תחומים". בית המשפט קובע כי "כשלים אלה אינם מאפשרים לקבל תשריט כלשהו מאלה שהוגשו על ידי המועצה ככזה המשקף, אל נכון, את גבול השכירויות".

 אלי אבוטבול, ראש המועצה המקומית זכרון יעקב
המועצה בחרה להעיד את ראש המועצה אלי אבוטבול, ראש המועצה המכהן, ולא את ישי שיבובסקי, מי שכיהן בעת שנחתמו הסכמי השכירות. אבוטבול טען כי התשריט המסומן 86 הוא חלק בתי נפרד מההסכם המסומן 86, ורק בהמשך חזר בו וטען כי תשריט 86 צורף להסכם 87. "הובהר ששתי הטענות אינן נכונות", קובע בית המשפט המחוזי.

"המועצה שינתה עמדתה חדשות לבקרים", קובע בית המשפט ומציין, "בסופו של דבר - מעולם לא הוגשו התשריטים המקוריים". ואכן, מהחלטת בית המשפט המחוזי כעת עולות תמיהות רבות, בלשון המעטה, לטענות המועצה כנגד אולם האירועים.

המועצה המקומית בחרה להעיד את ראש המועצה הנכחי, אלי אבוטבול, ולא את ראש המועצה ישי שיבובסקי, שכיהן בתפקיד בעת שנחתמו הסכמי השכירות. אבוטבול טען כי התשריט המסומן 86 הוא חלק בתי נפרד מההסכם המסומן 86, ורק בהמשך חזר בו וטען כי תשריט 86 צורף להסכם 87. "הובהר ששתי הטענות אינן נכונות", קובע בית המשפט המחוזי, "יש לתמוה על הטעות המשותפת של כל המצהירים מטעם המועצה". עוד קובע בית המשפט: "רק אחרי שנתפסה בכזב, תיקנה המועצה את ’טעותה’".

בית המשפט אף קבע, כי המועצה נמנעה להביא עדים מרכזיים ואף משכה תצהיר של עד מרכזי, אשר לא העיד בסופו של דבר וגם עובדה זו רובצת לחובתה.

המועצה המקומית זכרון יעקב הגישה לבית המשפט תצהיר שהכין עבורה ב-2008 השמאי יעקב בירנבאום, אז גם שמאי הועדה המקומית לתכנון ולבניה בה היא חברה, בקשר עם חוות דעת שהכין עבורה 20 שנה קודם לכן, ב-1988. יוזכר כי ב-2012 הורשע בירנבאום בהטעיית משקיעים בבורסה. ערעורו לבית המשפט העליון נדחה ב-2014. עוד קודם לכן, פרש מהועדה על רקע פרסום "מגזין המושבות" אודות חקירה שערך משרד הפנים בהתנהלותו. כך או כך "לא ניתן לסמוך על ממצא כלשהו של חוות הדעת", קובע ביהמ"ש המחוזי בחיפה, "בראש ובראשונה מאחר שתצהירו נמשך על ידי המועצה והוא לא העיד". מתיק העבודה שלו במשרדי המועצה "נעלם" תשריט שהיה אומר לשפוך אור על חוות הדעת שהכין. "על רקע זה מקבלת משיכת תצהירו ואי העדתו משמעות קרדינלית", קובע בית המשפט. "היכן נעלם התשריט שהיה אז - בשנת 1988 - בפני בירנבאום ומי העלים אותו?" שואל בית המשפט המחוזי, ומוסיף כי נשאלות שאלות לא פחות חשובות, כמו למשל מי הכניס לתיק העבודה של בירנבאום את עותק אחד הנספחים שלא יכול היה להיות בו בעת שעסק בעבודה, ומדוע.

עוד קובע בית המשפט כי "לא ניתן לפטור את המועצה ’בטעות’", וזאת, "נוכח כך שהמועצה לא הגישה את התשריטים המקוריים, נוכח ריבוי התשריטים השונים, ’שייוכם’ של תשריטים בדיעבד ובאפן חד-צדדי, על ידי המועצה, נוכח הסתירות, התמיהות, והפרכות העולות בנוגע לתשריטים ובנוגע לעדויות עדי המועצה".

בנוסף לסוגיית התשריטים, דן בית המשפט המחוזי בשאלה על מי רובץ נטל ההוכחה, ובסופו של דבר קבע שמדובר בנסיבות מורכבות, אך במסגרתן, כאשר המועצה מעוניינת לפנות את החברה השוכרת רק מחלק מן המבנה, כאשר אין חולק שחלק מן הבנין מושכר בשכירות מוגנת, עליה נטל ההוכחה להראות שקו ההפרדה עובר במקום כזה ולא באחר. מעבר לכך, גם אם היה הנטל על השוכרים במתחם, כיוון שהמועצה גרמה נזק ראייתי באבדן התשריטים המקוריים, גם בכך ברור שהיא לא עמדה בנטל ההוכחה.

סוף דבר - כיוון שלא הצליחה המועצה להוכיח באמצעות ראיות מוצקות ומהימנות את טענתה כי היא יכולה לפנות חלק מהמבנה, פסק בית המשפט שכל המבנה מוחזק בשכירות מוגנת על ידי העסק, ולא ניתן לפנותו ממנו.

בית המשפט ביטל את ההוצאות שנפסקו כנגד "חצר הבאר" ובעליה, ואף וחייב את המועצה המקומית זכרון יעקב לשלם להם 20,000 שקלים, עוד 50,000 ש"ח לעורכי הדין שלהם, ובסה"כ 70,000 שקלים. את המועצה המקומית זכרון יעקב ייצג עו"ד עומר גדיש ממשרד כהן, וילצ’יק, קמחי ושות’.

אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
שרה "גיבורת נילי" בנוסח תימני
אופנוענים של שבת...
קהילה במיטבה
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור
חדשות אחרונות
אופנוענים של שבת...
קק"ל ומועצה אזורית חוף הכרמל ישתפו פעולה בהקמת מרכז מנהיגות
זכרון יעקב מיישוב כפרי ליישוב עירוני
תוכנית אזורית לשיקום נחל תנינים