נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > אנחנו והמשכנתא
8 ליוני 2012
אנחנו והמשכנתא
, 08/06/2012 - 07:54
ייעוץ ב -700 ש"ח יכול לחסוך לכם לפעמים גם 70 אלף שקלים. אחד הנושאים המעניינים והחשובים ברמה הכלכלית ברוב בתי האב בישראל הוא נושא המשכנתא. הדבר שהכי מעניין את האנשים שמדברים איתי על כך, הוא נושא הריבית. לרוב הם משקיעים בכך את מירב הזמן, בסקר השווקים ובמו"מ שהם עושים לגביו. אני רוצה להגיד לכם שברוב המקרים ריבית זה דבר חשוב, אבל הוא אחד הנושאים הפחות חשובים כשאנחנו באים לבחור איזו משכנתא אנחנו רוצים לקחת
אנחנו והמשכנתא
ברוב המקרים ריבית זה דבר חשוב, אבל הוא אחד הנושאים הפחות חשובים כשאנחנו באים לבחור איזו משכנתא אנחנו רוצים לקחת [אימג’בנק/thinkstock ]

<a href=’inner.asp?page=28&search_str=<a href=’inner.asp?page=28&search_str=אלון גל’><font color=#772222><b>אלון גל</b></font></a>’><font color=#772222><b><a href=’inner.asp?page=28&search_str=אלון גל’><font color=#772222><b>אלון גל</b></font></a></b></font></a>אחד הנושאים המעניינים והחשובים ברמה הכלכלית ברוב בתי האב בישראל הוא נושא המשכנתא. הדבר שהכי מעניין את האנשים שמדברים איתי על כך, הוא נושא הריבית. לרוב הם משקיעים בכך את מירב הזמן, בסקר השווקים ובמו"מ שהם עושים לגביו.

אני רוצה להגיד לכם שברוב המקרים ריבית זה דבר חשוב, אבל הוא אחד הנושאים הפחות חשובים כשאנחנו באים לבחור איזו משכנתא אנחנו רוצים לקחת. לדוגמה, יכול להיות שהרווחתי בבנק אחד אחוז או שבריר אחוז ריבית שתהיה יותר נמוכה מבנק אחר, אך כשמסתכלים על כל התקופה ועל שיטת התשלום ושיטת ההצמדה התברר בסופו של דבר שבאותו בנק שנתן לי ריבית טיפה יותר נמוכה, אם אני רוצה לפרוע את המשכנתא לפני תום זמן ההלוואה, יש לי קנסות גדולים. או לחלופין שיטת ההצמדה שמוסיפה לי ריבית על ריבית וכן הלאה. בסוף נוכל להגיע למצב בו התברר לי שדווקא הבנק שנתן לי את ההצעה הטובה יותר הוא הוא זה שנתן לי הצעה עם שבריר של ריבית יותר גבוהה.

ייתכן גם שהשגתם עוד עשירית אחת של הנחה בריבית, אבל לקחתם תוכנית שהמסלול שלה לא מתאים לכם והיא לדוגמה צמודה לריבית במשק, ואז הפלא ופלא, למחרת בבוקר או אחרי חודש מחליט נגיד בנק ישראל להעלות את הריבית במשק. פתאום ההחזר החודשי שלכם שהתחיל בריבית מסוימת קפץ באופן כזה שכל דיון הריבית של אפס אחד יותר או אפס אחד פחות לא היה בכלל רלוונטי.

מניתוח השוק כיום נראה כי הדבר העיקרי עליו ניתן הדגש הינו שיעור הריבית בהלוואה. בעקבותיו נעשית ההשוואה מול הבנקים השונים. כמו שאמרתי קודם, שיעור הריבית הינו פרמטר אחד, פרמטרים נוספים כגון, מסלול ההלוואה, תמהיל ההלוואה, שיטת ההצמדה, נקודות פירעון ותקופת ההחזר הינם פרמטרים חשובים לא פחות שכן הם משפיעים על העלות הכספית הכוללת באופן משמעותי ביותר.

היקף שוק המשכנתאות בישראל מרכז פעילות של כ- 90 אלף לוקחי משכנתא בהיקף של 50 מיליארד ש"ח בשנה ומשכנתא מהווה את אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות ללקוח הפרטי.לכן מה שאני ממליץ זה, בעניין הזה, אם אין לכם את הידע, אל תסמכו על עצמכם.

שווה לקחת מומחה שייתן לכם ייעוץ. הרי אתם לוקחים עכשיו משכנתא על חמש מאות, שש מאות, שבע מאות אלף שקל ואפילו יותר. אז קחו ייעוץ בשבע מאות שקל, מאדם שמבין את מה שהוא עושה. תגדירו לו בדיוק מה אתם רוצים, כמה אתם רוצים, ולאיזו תקופה. אם תגדירו לו את כל הדברים האלה ויכול להיות שתחסכו לא את שבע מאות שקל האלה, אלא שבעת אלפים וגם שבעים אלף שקל לפעמים. 


אלון גל, מנכ"ל ובעלים של חברת האימון המובילה "תות תקשורת ותוצאות",
מנחה תכנית הטלויזיה המצליחה "משפחה חורגת"
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
התבלין הסודי- עמותת "מועד" פותחת שולחן
השר לבטחון פנים חנך את יחידת השיטור העירוני בפ"ח כרכור
המדור של לימור - שנה טובה?

גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכר = { sitekey : "b78089b9eb0d17e00f126b7a94f47eae", Position : "Right", Menulang : "HE", btnStyle : { vPosition : ["undefined","53px"], scale : ["undefined","0.7"], } }