נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > סקר: בפינוי-בינוי הדיירים סומכים בעיקר על עצמם
24 לאוגוסט 2012
סקר: בפינוי-בינוי הדיירים סומכים בעיקר על עצמם
יואב איתיאל, 24/08/2012 - 09:39
ב"מודל החברתי" שמקדמת "החברה להתחדשות עירונית" עם "קבוצת בראל נכסים", הדיירים בוחרים את היזם לפני שהפרויקט יוצא לביצוע. סקר שנערך בקרב 527 דיירים בפרויקטים המועמדים לעבור הליך "פינוי-בינוי" באזור שבין זכרון יעקב וחדרה, מעלה ממצאים מעניינים וביניהם, כי כ-45% מהנשאלים אינם תופסים את משרד השיכון או את הרשויות המקומיות כמי שמקדמים פרויקטים לפינוי בינוי.
זכרון יעקב
במושבה זכרון יעקב מתוכננים מספר פרוייקטי פינוי בינוי.למעלה: בנין 210 בשכונת רמת כיום, וכפי שייראה בסוף הפרוייקט [צילום והדמייה באדיבות המועצה המקומית זכרון יעקב]

סקר שנערך בקרב 527 דיירים בפרויקטים המועמדים לעבור הליך "פינוי-בינוי" באזור שבין זכרון יעקב וחדרה, מעלה ממצאים מעניינים וביניהם, כי כ-45% מהנשאלים אינם תופסים את משרד השיכון או את הרשויות
יואב איתיאל
המקומיות כמי שמקדמים פרויקטים לפינוי בינוי. את הסקר ערכה "החברה לפתוח והתחדשות עירונית", בשיתוף עם קבוצת בראל נכסים, רשת איזורית לתיווך, שיווק וייזום פרוייקטי נדל"ן.

בשבוע הבא, מתקיים כנס שיתוף ציבור בנושא התחדשות עירונית בדרך של פינוי-בינוי בשכונת גבעת חן בבנימינה. [הכנס ייחל ב-19:30, ביום שלישי, 28.8, ב”אשכול הפיס” בבית הספר אורט בנימינה]. לפני כשבועיים התקיים כנס דומה במושבה זכרון יעקב, בו הציגה המועצה המקומית תכניות לפרוייקטים של פינוי-בינוי בשכונות רמת צבי ונווה שרת.

על פי הסקר, כ-36% מהנשאלים רואים דווקא ביזמים כמי שדוחפים קדימה את התהליך, ועוד כ 18% רואים בדיירים את מי שיכולים להניע תהליך זה. "החברה לפתוח והתחדשות עירונית", מקדמת בניית כ-1,500 יח"ד בפרויקטים בתחום הפינוי בינוי, במרכז ובצפון הארץ, על פי "המודל החברתי" בו הדיירים הם יוזמי התהליך.

לדברי עו"ד יריב בר דיין, המתמחה בייצוג דיירים בפינוי בינוי, למרות שבפועל מרבית הפרויקטים שכבר נמצאים בתהליך בניה הינם יוזמה של הרשות המקומית, הרי שהיא לא נתפסת כמי שמקדמת פרויקטים אלה. לטענתו, המודל החברתי, אשר בו הדיירים, ביוזמה עצמית, מקדמים שיפור באיכות חייהם, הוא מבורך וראוי שהמדינה תתמוך במודל זה ותתמרץ אותו.

בנוסף, הוא מצביע על כך כי רוב הנשאלים מציינים את תוספת החדר בדירה כמשמעותי ביותר עבורם. "זה מוכיח כי הם מונעים מצורך אמיתי לשיפור איכות חייהם", אומר עו"ד בר דיין.כך או כך, הדיירים אופטימיים. כ-27% מהם מאמינים כי ערך דירתם יעלה בסדר גודל שבין 40-60%, כ-45% מאמינים כי ערך דירתם יעלה בסדר גודל של עד 40% ועוד כ-18% חושבים שערך דירתם יכפיל את עצמו, לאחר הליך פינוי בינוי.

מן הסקר עולה עוד כי כ-63% סוברים כי מבחינתם התוספת החשובה ביותר בתהליך היא חדר נוסף בדירה. כ-27% חושבים כי התוספת המשמעותית ביותר שיקבלו בהליך היא חניה ורק כ-10% רואים חשיבות עליונה לתוספת מחסן. הדיירים אינם רואים במרפסת כתוספת מהותית לדירתם.

בנוגע למניעי הדיירים ליזום פינוי בינוי במתחם מגוריהם, השיבו מרביתם (45%) כי מדובר ברצון לשפר איכות חייהם, כרבע (27%) עושים זאת כדי להעלות ערך דירתם וכרבע (28%), מתוך חשש לקריסת המבנה בעת רעידת אדמה.

עוד נמצא כי הקבוצה הגדולה ביותר (כ-45%) מבין משתתפי הסקר, מאמינים כי מבין האופציות, השילוב בין דיירים לאנשי מקצוע הוא המתאים ביותר בעיניהם להובלת פרויקט התחדשות עירונית מצליח. כ-27% סומכים על יזמים בלבד, 18% על משרד השיכון ורק 9% סברו כי דיירים בלבד מתאימים להוביל בהצלחה פרוייקט כזה.

כ-48% מהמשתתפים בסקר ציינו כי לדעתם המכשול העיקרי בפני הצלחת תהליך התחדשות עירונית הוא התמורה שיקבלו דיירי הפרויקט בתהליך ההתחדשות. עוד כ-39% ציינו כי המכשול עשוי להיות דיירים סרבנים ועוד כ-13% ציינו כי המכשול עשוי להיות האמון בין הדיירים ליזם.

חמישה שלבים ב"מודל החברתי" שמקדמת "החברה להתחדשות עירונית" עם "קבוצת בראל נכסים". ראשית, הדיירים מתארגנים ופונים לחברה במטרה לקידום פינוי בינוי או תמ"א 38, במתחם מגוריהם. אז, החברה מסייעת לדיירים בגיבוש והבנת התהליך מבחינה תכנונית, כלכלית אורבאנית ועוד.

במקביל, החברה מבצעת בדיקות היתכנות לפרויקט, מייצגת הדיירים ומגישה בשמם תכניות לרשויות המקומיות (תב"ע והיתר בנייה). רק לאחר מכן, החברה מפרסמת בשם הדיירים מכרז סגור ליזמים מובילים. בסוף התהליך, הדיירים, בשקיפות מלאה, מצביעים לבחירת היזם ואז הפרויקט יוצא לביצוע.

לדברי אמיר ברמלי, מבעלי קבוצת בראל נכסים, פינוי בינוי אפשרי לא רק במרכז הארץ. "דווקא באזורים המרוחקים מהמרכז, הצלחתו תלויה בראש וראשונה במוטיבציה של הדיירים עצמם להניע את התהליך", אומר ברמלי, המזמין כל קבוצת דיירים לפנות ולבחון האם ניתן לקדם פינוי בינוי בבניין מגוריהם.



בעבר היה הכותב מבעלי "קבוצת בראל נכסים"
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
התבלין הסודי- עמותת "מועד" פותחת שולחן
השר לבטחון פנים חנך את יחידת השיטור העירוני בפ"ח כרכור
המדור של לימור - שנה טובה?

גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכר = { sitekey : "b78089b9eb0d17e00f126b7a94f47eae", Position : "Right", Menulang : "HE", btnStyle : { vPosition : ["undefined","53px"], scale : ["undefined","0.7"], } }