נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > שכונת גבעת חן - פרויקט אחד שתי דעות
14 לספטמבר 2012
שכונת גבעת חן - פרויקט אחד שתי דעות
יואב איתיאל, 14/09/2012 - 11:36
הקמת שכונת גבעת חן בזמנו, הייתה חטא תכנוני ואילו תכנית הבינוי החדשה במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי, היא פשע תכנוני. השכונה הזאת, אם תקום במתכונת המורחבת, תהרוס כליל את צביונה הכפרי של המושבה ותגרום לירידת ערך הנכסים בכל בנימינה. קברניטי המושבה הסתנוורו מהכסף הרב שיפול על המועצה ושכחו לגמרי את טובת הציבור. היזמים, בעידוד המועצה רוצים להקים 12 מבנים של 9 קומות בכל מבנה וזאת במושבה שרוב הבתים בה הם חד קומתיים.
גבעת חן
הדמייה באדיבות "רסקו"

נגד: בכייה לדורות

אילן קרמר, מהנדס:

הקמת שכונת גבעת חן בזמנו, הייתה חטא תכנוני ואילו תכנית הבינוי החדשה במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי, היא פשע תכנוני. השכונה הזאת, אם תקום במתכונת המורחבת, תהרוס כליל את צביונה הכפרי של המושבה ותגרום לירידת ערך הנכסים בכל בנימינה.


קברניטי המושבה הסתנוורו מהכסף הרב שיפול על המועצה ושכחו לגמרי את טובת הציבור. היזמים, בעידוד המועצה רוצים להקים 12 מבנים של 9 קומות בכל מבנה וזאת במושבה שרוב הבתים בה הם חד קומתיים. הם רוצים להוסיף עוד 657 יחידות דיור בצפיפות של סלאמס אמיתי. בחישוב מהיר יהיו 6 דירות בקומה. איזה איכות חיים תהיה לדיירים?.

במקום תתפתח שכונה נחשלת, בגודל למעלה מפי 4 מזו הקיימת כיום. השטחים הירוקים כמעט נעלמו. יתווספו למקום הקטן והצפוף עוד אלף מכוניות.

אמנם, בתחילה הבתים יהיו חדשים אך בהיעדר תחזוקה נאותה השכונה תדרדר במהירות. לדיירים לא יהיו אמצעים לתחזק את מערכות המבנה. במקום עשרות שזורקים את האשפה מהחלונות יהיו מאות. השכונה המורחבת תהייה אבן שואבת לכל נחשלי השרון. במקום מאות נתמכים שספק אם הם משלמים ארנונה, יהיו אלפים כאלו. עומס התנועה ברחובות זרעוניה הצרים יהיה בלתי נסבל. יהיה עומס עצום על מוסדות הציבור כגון בתי ספר, גני ילדים, מרפאות.

לקרא לשכונה גבעת חן זה לעג לרש. חן לא יהיה שם. לכלוך, רעש, מריבות שכנים ופשע – כן יהיו. אתם מוזמנים לבקר בשכונה דומה "נווה חן" בקריית אתא. הכל יש שם חוץ מחן. בנימינה תהפוך מישוב יוקרתי ומצליח לעיירת פיתוח. שליש מתושבי בנימינה יהיו בעל מעמד סוציו-אקונומי נמוך. כל מי שדואג לרמת חיים ולחינוך ילדיו יברח ממנה. אל תתנו לחמדנים תאבי בצע להרוס את המושבה השקטה שלכם.
גבעת חן



בעד: מקור גאווה לתושבי בנימינה

דיירי השכונה, באמצעות עו"ד ישראל שמואלי:

דיירי השכונה סולדים מכל ביקורת אפוקליפטית, אשר נשענת על נתונים מגמתיים ושגויים ושכל מטרתה להכשיל פרויקט מחויב המציאות.

המועצה בחנה כל חלופה אפשרית על מנת להביא לשינוי מצב בלתי אפשרי בו 192 משפחות גרות בתת-תנאים, ללא מקלטים, או ממ"דים ובבניינים אשר נפסלו למגורים ועומדים לקרוס. ברור כי לא ניתן להשלים עם מצב זה ויש להביא להתחדשות השכונה מוקדם ככל שניתן.

שכונת גבעת חן תיבנה כשכונת יוקרה ותהווה מקור גאווה לתושבי בנימינה ככלל, ולתושבי השכונה בפרט. תושבי האזור הסמוכים לשכונה, יהנו מעליית מחירים של בתיהם, אשר יהיו סמוכים לשכונה חדשה המוקפת ב- 14 דונם פארק שישמש את כלל תושבי המושבה.

להלן העובדות:

דיירי השכונה והמועצה עמדו על כך כי סטנדרט הבנייה של הפרויקט יהיה גבוה במיוחד ולשם השוואה הוא יהיה זהה לסטנדרט בנייה ברעננה.

מבחינה עיצובית, הבניינים ימוקמו במרחק של כ - 50 מ’ מהכבישים המקיפים את השכונה, ולמעלה מ - 20 מ’ יפרידו בין בניין לבניין. בדרך זו, יישמר פס ירוק של 6.5 דונם מסביב לשכונה. הבניינים הורחקו מהבתים צמודי הקרקע ככל שניתן ונשמר פארק של למעלה מ - 7.5 דונם במרכז השכונה.

דירות של 100 מ"ר מוערכות על ידי שמאי התוכנית בסכום של כ-1.4 מיליון ש"ח, כך שהשכונה תמשוך שכבה סוציו-אקונומית גבוהה.

היזם נדרש להעמיד לרווחת התושבים חניות בשיעור של 25% יותר מהתקן הארצי, כך שנושא החניה והתנועה זכו למענה הולם בזמן תכנון התוכנית.

בבניינים תהיה חברת ניהול אשר תדאג לטיפוח ותחזוקת השכונה. שכונת גבעת חן תאפשר לבני בנימינה למצוא פיתרון דיור במגוון רחב של דירות.

הבתים המקיפים את השכונה היום, סובלים ממחירים נמוכים ביותר של דירותיהם, בשל הקרבה לשכונה מוזנחת ונכשלת. דווקא בניית שכונת יוקרה חדשה, עם תשתיות חדשות, משפחות חדשות וחזקות ופרק בין הבניינים, תביא לעלייה במחירי הנדל"ן של הבתים הסמוכים ולא לירידת מחירים.

השטחים הירוקים "הכלואים" היום בתוך השכונה ואשר אינם משמשים איש, יהפכו לפארק פורח שישמש את כלל תושבי בנימינה. הכספים שיתקבלו מאגרות הבנייה ישמשו לרווחת תושבי בנימינה כך שגם במקרה זה כל תושבי המושבה מרוויחים מהכספים שישלם היזם.

יפה יעשה הכותב-המהנדס, באם יטרח לברר את הפרטים לאשורם בטרם יפעל ללא אחריות וברוע, לניפוץ חלומם של 192 משפחות הכמהות לחיים בכבוד.

תושבי השכונה מבקשים להזכיר למהנדס כי אין בכוונתם להעלם מבנימינה והם יהדפו כל ניסיון של כל גורם לגזול מילדיהם את החלום.
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
התבלין הסודי- עמותת "מועד" פותחת שולחן
השר לבטחון פנים חנך את יחידת השיטור העירוני בפ"ח כרכור
המדור של לימור - שנה טובה?

גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכר = { sitekey : "b78089b9eb0d17e00f126b7a94f47eae", Position : "Right", Menulang : "HE", btnStyle : { vPosition : ["undefined","53px"], scale : ["undefined","0.7"], } }