נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > המלונאות עשתה צ’ק אאוט
10 למאי 2013
המלונאות עשתה צ’ק אאוט
יואב איתיאל, 10/05/2013 - 18:08
בזכרון יעקב נותרו רק 35 חדרי מלון פעילים. מסמך חדש מצביע על "צבר הטעויות" שהביא לתכנון של למעלה מ-3,000 חדרים שאין בהם או לא יהיה בהם שימוש. מה עושים עכשיו?. מתוך 425 חדרי המלון בזכרון יעקב נותרו ב-2013 רק 35 חדרים פעילים. מדובר ב- 25 חדרים במלון "בית מימון" הותיק סמוך למצוק המערבי הפונה לים, ו-10 במלון "אחוזת זמארין", במרכז המושבה ההיסטורי.
מלון, זכרון יעקב
בזכרון יעקב נותרו רק 35 חדרי מלון פעילים. מסמך חדש מצביע על "צבר הטעויות" שהביא לתכנון של למעלה מ-3,000 חדרים שאין בהם או לא יהיה בהם שימוש. מה עושים עכשיו? [צילום: יואב איתיאל]

מתוך 425 חדרי המלון בזכרון יעקב נותרו ב-2013 רק 35 חדרים פעילים. מדובר ב- 25 חדרים במלון "בית
יואב איתיאל
מימון" הותיק סמוך למצוק המערבי הפונה לים, ו-10 במלון "אחוזת זמארין", במרכז המושבה ההיסטורי. פתיחתו של מלון האמנויות של הפילנתרופית לילי אלשטיין במתחם "מבטחים" נדחתה שוב, ל-2014, וכזכור בשל התנגדות שכנים ואחרים צומצמה תכניתה.


לפיכך, אף כי השקתו תכפיל בכפי שלושה ויותר את היצע חדרי המלון בישוב, מדובר ב-90 חדרים נוספים בלבד, למרות ששטח המתחם שלו הינו כמעט פי חמישים מכדונם שטח המגרש עליו בנוי "בית מימון".

צריך לציין כי בזכרון יעקב קיימים גם כ-50 "צימרים" פעילים, פה-ושם. אבל, כלל ההיצע הפעיל הינו אפסי, פחות מ-3% מתוך 3,136 חדרי האירוח הבנויים או מאושרים לבניה בישוב. זאת, כיוון שבנוסף לצימרים וחדרי המלון הבנויים, בין אם פעילים אם-לאו, מאושרים בזכרון יעקב לבנייה עוד 1,881 חדרי אירוח, ע"פ תכניות קיימות שמעולם לא מומשו, עוד 330 בתכניות שמומשו רק חלקית, ועוד 450 בתכניות העומדות לקראת אישורן.

גם לאחר פתיחת מלון האמנויות, עת יגדל היצע חדרי המלון והצימרים הפעילים לכ-175, מדובר במימוש של פחות מ-6% משתוכנן. האם מדובר בכישלון קולוסאלי ביישום מדיניות התכנון והפיתוח של זכרון יעקב שהתבססה על תכנית האב שלה לתיירות משנת 2001?

מסמך חדש קובע כי הצטברות למעלה מ-3,000 חדרי המלון שאושרו ומעולם לא נבנו, נובע בכלל מהגשת עוד ועוד תכניות לאירוח תיירותי, "תוך התעלמות ממגמות כרוניות ברורות של ענף האירוח התיירותי בזכרון יעקב ומהפער המיצרפי, או מתחזיות ושיקולים מוטעים ובלתי מקצועיים".

עורכי המסמך, "מדיניות עדכנית לתיירות ואיכסון מלונאי בזכרון יעקב", מציינים כי "צבר הטעויות" היה גם במישור הכמותי של מספר יחידות, זכויות בינוי ושטח קרקע, גם במישור הגיאוגרפי של מיקום, וגם במישור האיכותי של סוג וצביון. ובקיצור, כישלון קולוסאלי בתכנון, לא ביישום.

המסמך נערך ע"י חברת סיטילינק השקעות בשיתוף אילן בן יוסף, מתכנן תיירות ונופש, ביוזמת המועצה המקומית זכרון יעקב. הוא הוגש לאחרונה למשרד התיירות בדרישת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, תוך שהמועצה מבקשת לשנות את ייעוד חלק ממתחם מלון "עדן אין" ממלונאות ונופש למגורים, כדי לקדם שם פרוייקט דיור בר השגה לזוגות צעירים תושבי זכרון יעקב. במועצה המקומית אומרים כי בתוך ימים אימץ משרד התיירות את קביעות המסמך, ונתן את האור הירוק המיוחל לגריעת שטחי מלונאות ונופש לטובת מגורים.

מגמות ההיצע והביקוש לאיחסון תיירותי, זכרון יעקב
עורכי המסמך קובעים כי "קריסת ענף האיכסון המלונאי בזכרון יעקב אינה יכולה להיות תוצאה של כשל ניהולי-שיווקי בלבד, כיוון שהסבירות שתרחיש כזה יתחולל בגלל ניהול כושל בכל שלושת המלונות הגדולים במושבה, השונים זה מזה בבעלות, במבנה, בתפעול ובקהלי היעד, בתקופה בה התיירות בישראל התחזקה מאוד - אינה מציאותית". לדבריהם, "הסיבה חייבת להיות חולשה בסיסית-מובנית של זכרון יעקב במשיכת ביקושים לאיכסון במסגרת נופשוני-מקום ובמסגרת לינות מעבר במסלולי תיור איזוריים ועל איזוריים".

בראייה צופת עתיד, הם קובעים כי אין פוטנציאל משמעותי למשיכת תיירות נכנסת לזכרון יעקב, וכי ההיצע הקיים במושבה מתאים במיוחד לזוגות וחבורות במסגרת בילויים ללא ילדים ולקבוצות של תיירות פנים. הם מוצאים כי הגידול בביקוש לפעילויות יום וערב בזכרון יעקב נמצא בעלייה מתונה ביותר, התואמת את גידול האוכלוסיה בישראל ולא מעבר לכך. לדבריהם, "זכרון יעקב לוקה בחולשה תחרותית קשה ביחס ליעדי נופש-לינה המובילים בישראל" והם מזכירים כי "אפילו תכניות מלונאיות על קו המים של חוף הכרמל לא מתממשות".

מסמך המדיניות קובע כי אין צפי לפריצת דרך או קפיצת מדרגה בכוח המשיכה התיירותי של זכרון יעקב, למעט אולי בפארק היין, פרוייקט חדש אותו מקדם מינהל מקרקעי ישראל עם המועצה המקומית זכרון יעקב ושאמור לצאת לשיווק בחדשים הקרובים לאחר יותר מעשור שנים של תכנון. עם זאת, הוא צופה כי כוח המשיכה של פארק היין ללינות "יבוא על סיפוקו בפארק היין עצמו, ולא יקרין על ביקושים לאיכסון במתחמי המלונאות האחרים".

עורכי המסמך גם רואים לנכון להדגיש בהקשר למונח "חקלאות תיירותית" אותו מנסה לקדם משרד החקלאות ופיתוח הכפר ושנשמע לעיתים גם במועצה המקומית זכרון יעקב, כי הוא מטעה ומכשיל יזמים ומקבלי החלטות. "אין ייעוד כזה", הם מציינים, "ייעוד יכול להיות חקלאי או תיירותי, לא שניהם ביחד. כדי לאפשר פעילות כלכלת תיירותית בקרקע המשמשת לגידולים חקלאיים, מרכזי מבקרים וכו’, השטח חייב להיות מיועד לתיירות או לגבי נחלות במושבים מוגדר בתכנית פל"ח, וכאשר מנסים לנייד חלקים משטחים חקלאיים לתיירות כך שישמשו בפועל לחקלאות תיירותית, נתקלים במחסום ’צמידות הדופן’ והגנה על שטחים פתוחים".
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
התבלין הסודי- עמותת "מועד" פותחת שולחן
השר לבטחון פנים חנך את יחידת השיטור העירוני בפ"ח כרכור
המדור של לימור - שנה טובה?

גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכר = { sitekey : "b78089b9eb0d17e00f126b7a94f47eae", Position : "Right", Menulang : "HE", btnStyle : { vPosition : ["undefined","53px"], scale : ["undefined","0.7"], } }