נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > טורים > האם נותרו עוד "מציאות"?
5 למאי 2008
האם נותרו עוד "מציאות"?
יואב איתיאל, 05/05/2008 - 15:12
מגרשים ב-12 לירות כבר אין. "מציאות", לעומת זאת, היו, יש ותמיד תהיינה.
זקן זכרוני סיפר לי, שהוא עוד זוכר שלפני שנים היה יהודי אחד, שהיה מוכר מגרשי דונם במצוק המערבי של זכרון-יעקב ב-12 לירות בשנים עשר תשלומים חודשיים של לירה כל אחד.

בשפה המקצועית נחשב שוק הנדל"ן לשוק "פחות משוכלל" משוק ניירות הערך, למשל.

מה פירוש "פחות משוכלל"? המשמעות היא שהמידע שבידיכם, או בידי סוכן הנדל"ן שלכם, אינו בידי כל אלה שהיו אולי מתעניינים ברכישת הנכס לו היה המידע בידם. בשוק ניירות הערך, מצד שני, אם ירד מחיר מניית "גוגל" ב-10 דולר, מיד יודע כל ברוקר מניות מטוקיו במזרח ועד סאן-פרנסיסקו במערב לתת פקודת קנייה, וכשהם עושים זאת חוזר מחיר המנייה ל"מחיר השוק". והנה, הלכה ה"מציאה". אתם וסוכן הנדל"ן שלכם שקוראים שורות אלה, חיים מקרוב את זכרון יעקב, בנימינה והסביבה, וחשים את מגמות השוק כאן טוב יותר מכל טייקון נדל"ן משופע במזומנים, אך רחוק. הנכסים זמינים לכל, אבל לכם האפשרות להכיר מתי הם מוצעים "במציאה".

מכרנו בחודש שעבר דירת סטודיו במלון הדירות "שירת הים" בזכרון-יעקב ב-31,000$. זאת בזמן שדירות זהות מוצעות בכ-50,000$. העסקה, אגב, הייתה הוגנת גם למוכרים - זוג ממרכז הארץ שהתגרש והיה צריך להפטר בזריזות מ"החבילה" המשותפת, שכללה גם את דירת הנופש הזו. לו היו מתעקשים על מחיר גבוה יותר, היו מצטרפים ללמעלה מעשרים בעלי דירות בבניין המעוניינים למכור את דירתם, אך לא "בכל מחיר" ו... מחכים. עסקה ב"שירת הים" הינה מסובכת מאד, בין היתר מבחינת רישום המקרקעין והבנקים למשכנתאות שאינם נותנים עוד משכנתאות לרכישת "דירות נופש". לפיכך, הקונים הערוכים לעסקה זריזה עם המזומנים בכיס היו "מציאה" עבור הזוג המוכר, ממש באותה מידה שהדירה המתומחרת בכ-"40% הנחה" הייתה מציאה עבור הקונים.

בזכרון-יעקב וסביבתה מוצעים מגרשים של דונם החל מכ-5,000$ ועד למעלה ממיליון דולר. כמובן, ב-5,000$ מדובר במגרש "חקלאי" שאינו צמוד ליישוב, שאין כל הבטחה כי יאופשר אי פעם למגורים, וגם אם יאופשר - הוא צפוי, לפי חוק התכנון והבנייה, להפקעה ללא פיצוי של עד 40% משטחו. אולם בכ-115,000$ כבר מוצעים מגרשים המאושרים לבנייה למגורים על פי תכנית בניין עיר (היתרי בנייה עדיין אינם ניתנים).

האם בעוד עשרים שנה יהיו מגרשים אלה שווים קרוב ל- 5,000$ או קרוב למיליון? איש לא יכול לומר זאת בוודאות, כפי שאיש לא יכול היה לצפות את עתידם של המגרשים שנמכרו בלירה לחודש, ובוודאי לא המוכר שהיה, מן הסתם, מחזיק בהם עד היום. חלק ממגרשי הדונם בשתים עשרה הלירות שבאנקדוטה, שסיפרתי לכם עליה בראש הטור הזה, כבר מדגדגים היום את רמת המיליון.

יואב איתיאל הוא מבעלי "בראל נכסים"

אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
התבלין הסודי- עמותת "מועד" פותחת שולחן
השר לבטחון פנים חנך את יחידת השיטור העירוני בפ"ח כרכור
המדור של לימור - שנה טובה?

גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכר = { sitekey : "b78089b9eb0d17e00f126b7a94f47eae", Position : "Right", Menulang : "HE", btnStyle : { vPosition : ["undefined","53px"], scale : ["undefined","0.7"], } }