נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > מאמרים > חלומות זכרון יעקב
15 לאוגוסט 2008
חלומות זכרון יעקב
יואב איתיאל, 01/09/2007 - 22:19
אם אתם זוג צעיר, גם אם אתם רוכשים דירה בפעם הראשונה, יש לכם אפשרות לדירה משלכם בזכרון יעקב בהישג יד. בהמשך הסדרה שבה אנו סוקרים את פרויקטי הנדל"ן הגדולים ההולכים ומוקמים באזור, נסקר הפעם את פרויקט "חלומות זכרון יעקב" של חברת "שיכון עובדים" ואמירי גן שאותו אנו סוקרים כאן תוכלו למצוא דירה החל מכ- 900 אלף... שקלים!
חלומות זכרון יעקב
כמו רבים מהפרויקטים של שיכון עובדים, "חלומות זכרון" הוא שכונת מגורים, עם דגש רב על השטחים הציבוריים.

חינוך טוב, נוף יפהפה, היסטוריה עשירה, אוירה של "ארץ ישראל הישנה והטובה" וקרבה למרכזי התעסוקה, המסחר והפנאי של ישראל: אלה הגורמים שמושכים לזכרון יעקב את רוכשי הבתים כאן מישראל וגם את אותם עולים ותושבים חוזרים המגיעים אלינו מעבר לים.
 
על הבסיס הזה בונות החברות שיכון עובדים ואמירי גן את פרויקט "חלומות זכרון יעקב". 730 יחידות דיור, רובן המכריע דירות בבניני מגורים מדורגים חלקית, על שטח כולל של כ- 160 דונם במזרח המושבה זכרון יעקב. עבור זכרון יעקב זו מהפיכה של ממש. לא זו בלבד שפרויקט "חלומות זכרון" הוא הפרויקט הגדול ביותר שנבנה אי פעם בזכרון יעקב, הוא ייחודי גם בסוג המגורים שהוא מציע. לזכרון יעקב באים הרוכשים בדרך כלל בגלל המצאי הגדול של צמודי הקרקע כאן (וילות וקוטג’ים), ואילו פרויקט חלומות זכרון הוא פרויקט של דירות.

אבל זה אולי מסימני הזמן - כאשר מחיר מגרש לצמוד קרקע בזכרון יעקב גבוה ממחירה הממוצע של דירה בישראל, עוברים לבנייה רוויה. יש קהל לא קטן שאינו מוכן לוותר על מגורים בישוב המשגשג הזה, גם אם הוא צריך להמיר את החלומות על צמוד קרקע בזכרון בדירה ב"חלומות זכרון".

בכל מקרה, כדי להשתלב  בנוף שלנו נעשה מאמץ אדריכלי. הבניינים בחלומות זיכרון יעקב מדורגים חלקית, יש שימוש ברעפים בהיקף הבניינים, ההדמיות והמודלים ממחישים כי עצים רבים יינטעו סביב להם, ולהרגשת המגורים בכפר תתרום העובדה כי דיירי הדירות בפרויקט ישקיפו אל הפארקים המעוצבים ולנוף הרי הסביבה.
 
 חלומות זכרון יעקב
יש קהל לא קטן שאינו מוכן לוותר על מגורים בישוב המשגשג הזה, גם אם הוא צריך להמיר את החלומות על צמוד קרקע בזכרון בדירה ב"חלומות זכרון".
כמו רבים מהפרויקטים של שיכון עובדים, "חלומות זכרון" הוא שכונת מגורים, עם דגש רב על השטחים הציבוריים. 25 דונם בפרויקט מיועדים לפארקים וגני משחקים. פארק לקטנטנים נמצא בשלבי סיום ויהיה מוכן כבר בחודש הבא.

לידו צפוי להיות מוקם פארק התכנסות עם אמפיתיאטרון קטן. עוד בתכנית גם פארק ספורט אקטיבי. [ראה עוד על "חלומות ספוט" פארק הסקייטבורד בשכונת חלומות זכרון] בפארק יוקמו מגרשי משחקים כולל מתקני משחק לילדים, מגרשי ספורט למשחקי כדורסל, כדורגל וטניס, ושטחים ירוקים הכוללים ערוגות פרחים מעוצבות, מדשאות ועוד.

על פי התכנון, חלק משטח זה, במרכז הפרויקט יתחבר ישירות לפארק חדש שתקים הקרן הקיימת לישראל לרווחת כל תושבי זכרון יעקב והמבקרים בה. שטח ציבורי זה יכלול חורש טבעי, אזורי פיקניק, שבילי הליכה ומסלולים לאופניים.
 
במתחם עתידים להבנות גני ילדים ומעון יום לחינוך ילדי הגיל הרך שיתגוררו בפרויקט. בצמוד לגני ילדים אלה יוקם גם בית כנסת קטן.
 
 חלומות זכרון יעקב
עבור זכרון יעקב זו מהפיכה של ממש. לא זו בלבד שפרויקט "חלומות זכרון" הוא הפרויקט הגדול ביותר שנבנה אי פעם בזכרון יעקב, אבל הוא ייחודי גם בסוג המגורים שהוא מציע. לזכרון יעקב באים הרוכשים בדרך כלל בגלל המצאי הגדול של צמודי הקרקע כאן (וילות וקוטג’ים), ואילו פרויקט חלומות זכרון הוא פרויקט של דירות.
בנוסף לבניני המגורים מקימה שיכון עובדים מרכז מסחרי קטן בתוך שטח הפרויקט בשטח של כ - 1,200 מ"ר. החברה עדיין אינה ערוכה להתחייב על מספר החנויות שיוקמו בו והאם החנויות תישארנה בבעלות החברה וינוהלו על ידי מפעיליהן או שיימכרו לפרטיים.
 
מה מוצע למכירה?
 
בפרויקט דירות בבניני מגורים מדורגים חלקית, דירות בבתים משותפים נמוכים תלת משפחתיים (דירות גן - גג) ומספר מועט של קוטג’ים (שאינם למכירה בשלב הנוכחי).

דורית סדן סמנכ"ל השיווק בשיכון עובדים מסרה לנו לאחרונה כי עד כה נמכרו 150 דירות ב"חלומות זכרון" בהיקף כספי של 132 מיליוני ₪. אכלוס ראשוני הרוכשים (כ- 80 משפחות) מתחיל בפברואר 2007.

שיכון עובדים וחברת אמירי גן החלו לאחרונה בשיווק 60 דירות נוספות בשלושה בניינים בני 20 דירות כל אחד.

הבניינים אכן מדורגים חלקית בסגנון כפרי עם כיסוי רעפים בהיקף הגגות, בני 5-6 קומות כל אחד. בכל בניין מוצעות דירות 4 ו- 5 חדרים, דירות גן ודופלקסים מרווחים בני חמישה חדרים. כל דירה כוללת עיצוב ארכיטקטוני, אבזור ומפרט טכני עשיר מעל הסטנדרד שהיינו רגילים לראות בעבר. לכל הדירות מרפסות גדולות.

 חלומות זכרון יעקב
כמו רבים מהפרויקטים של שיכון עובדים, "חלומות זכרון" אינו רק מאות דירות, אלא הוא מתחם מגורים, מה שפעם היו קוראים שכונה, עם דגש רב על השטחים הציבוריים. 25 דונם בפרויקט מיועדים לפארקים וגני משחקים.
דיירי הבניינים ייהנו מנוף כפרי ירוק של הרי האזור, משכונה בסטנדרט בניה של שנות ה - 2000. בפרויקט החלו גם בשיווק דגמי ה"תלת משפחתי" החדשים כשבכל מבנה 3 דיירים ולכל דירה כניסה פרטית: 2 דירות גן עם יציאה לחצר פרטית ודירת גג אחת מעליהן עם מרפסת גג מרווחת.
 
המפרט של "חלומות זכרון" כולל לובי מעוצב ומעלית מפוארת בכל בנין, ובכל דירה, אינטרקום טלוויזיה, תריס חשמלי בסלון, ריצוף פורצלן מזוגג בגוון לבחירה, ארון מטבח עליון ותחתון, כיור אקרילי במטבח בהרכבה שטוחה למשטח אבן קיסר בגוון לבחירה, הכנה למדיח כלים, חיבור חשמל תלת פאזי, ריצוף דמוי פרקט בחדר השינה של ההורים, והכנה למזגן מיני מרכזי. לכל דירה חניה.

לדירות הדופלקס מוסיפה החברה הכנה למערכת קולנוע ביתית, פינת ברביקיו במרפסת העליונה ותוספת 20 נקודות חשמל ללא תשלום נוסף.
 
מחירים:
 
מחיר דירת 4 חדרים ששטחה בין 120 ל-136 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 14-34 מ"ר הוא החל מ-900,000 ₪. מחיר דירת גן בת 4 חדרים ששטחה 146 מ"ר בתוספת חצר הוא החל מ-1,075,000 ₪. מחיר דירת דופלקס בת 5 חדרים ששטחה 165 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 85 מ"ר הוא החל מ- 1,225,000 ₪. מחירי המכירה לדירת גן בבנייני הגן גג הם החל מ- 1,200,000 ₪.
 
 
 מחירי הדירות בבנין בן 20 דירות
דגם 
חדרים 
שירותים
מקלחת
אמבט
שטח (מ"ר) 
ועוד 
מחיר (כולל מע"מ) 
דירת גן
4
2
1
1
146
גינה 70-110 מ"ר
1,075,000 ₪
דירת גן (*)
5
3
1
1
150
גינה 190-240 מ"ר
 
דירה
4
2
1
1
120-136
מרפסת 14-34 מ"ר
900,000 ₪
דירה (*)
5
3
1
1
 
 
 
דופלקס
5
3
1
1
165-180
מרפסת 85 מ"ר
1,225,000 ₪
ייתכן פער בין הקומות: מספר אלפי שקלים לקומה (*) החברה בחרה שלא למסור לנו את פרטי דירות אלה ומחיריהן כאן הם הערכה שלנו בלבד!
 
 מחירי הדירות במבנה תלת-משפחתי (3 דירות)
דגם 
חדרים 
שירותים
מקלחת
אמבט
שטח (מ"ר) 
ועוד 
מחיר (כולל מע"מ) 
דירת גן
5
2
1
1
129
גינה 81 מ"ר
1,200,000 ₪
פנטהאוס (*)
5
3
1
1
144
מרפסת 109 מ"ר
1,290,000 ₪
(*) החברה בחרה שלא למסור לנו את פרטי דירות אלה ומחיריהן כאן הם הערכה שלנו בלבד!
 
לכל הדירות חנייה כלולה במחיר, המחירים בש"ח, כוללים בטוחה על פי חוק המכר, פיתוח, מע"מ בגובה 15.5%, וצמודים למדד המחירים לצרכן. למחיר יש להוסיף דמי טיפול בגובה 2%. המחיר אינו כולל מס רכישה כחוק. איכלוס הדירות הנמכרות כעת מיועד לחודש אוגוסט 2008.
 
 
 
הבניינים בחלומות זכרון יעקב מדורגים חלקית, יש שימוש ברעפים בהיקף הבניינים, ההדמיות והמודלים מרמזים כי עצים רבים יינטעו סביב להם, ולהרגשת המגורים בכפר תתרום העובדה כי דיירי הדירות בפרויקט ישקיפו אל הפארקים המעוצבים ולנוף הרי הסביבה.
הגב של שיכון עובדים ואמירי גן
 
פרויקט "חלומות זכרון" הוא מיזם משותף של "שיכון עובדים" ו"אמירי גן", שתיהן בעלות ניסיון רב בפרויקטי מגורים. שיכון עובדים כבר בת למעלה מ- 70 שנה והיא זרוע הייזום של קבוצת שיכון ובינוי אחזקות, כן, זו שבשליטת אשת העסקים שרי אריסון שאביה, טד, אף נולד בזכרון יעקב.

החברה מוכרת כיזם הנדל”ן הגדול בישראל וזה ששיכן למעלה מ- 170,000 משפחות ברחבי ישראל, בבתים פרטיים, דירות ובשכונות מגורים שלמות, כגון “חלומות קריית אונו”, “חלומות גבעתיים”, "גבעת שהם", ”עיר ימים” ברמת פולג ופרויקט "האי" במרינה בהרצלייה אשר נבנה על חלקת ים שיובשה. לאחרונה, סיקרנו את פרויקט "חלומות כרכור" שגם אותו בונה שיכון עובדים. דרך "סקום", חברת בת של שיכון עובדים, עוסקת החברה גם בפעילות בנייה שאינה למגורים כמו נדל"ן מסחרי, לתיירות, פנאי ולמשרדים.

לשיכון ובינוי אחזקות, חברת האם של שיכון עובדים, פעילות נדל"ן רבה בחו"ל, והיא גם חברת האם של "סולל בונה" ומחזיקה בכחצי ממניות "מנהרות הכרמל" שיוצאת החודש לדרך ו"תעשיות אבן וסיד", המוכרות לנו ממחצבות שפיה, ובלמעלה משליש ממניות "חוצה ישראל". חברת "אמירי גן בניה ויזמות בע"מ", שהדמות הדומיננטית בה בזכרון יעקב היא איש העסקים עודד תורג’מן, הוקמה אמנם רק בשנת 1995 אבל למרות גילה הצעיר, לחברה כבר ניסיון רב בבניית מבני ציבור ודירות למגורים, בעיקר קוטג’ים ובתים צמודי קרקע בגן יבנה וזכרון יעקב. את הביצוע הפקידו החברות בידי חברת "תורג" וסולל בונה.
 
נגישות:
 
פרויקט חלומות זיכרון יעקב נמצא בקרבת המושבה הוותיקה, שכונת מול היקב ושכונת נווה שרת והגישה אליו קלה ונוחה, דרך הכביש העוקף את המושבה, כביש 70 ודרך המושבה מכביש 1 המוביל למישור החוף ולתחנת הרכבת העתידית של זכרון יעקב שתוקם במקום, בנוסף לתחנת הרכבת האזורית הסמוכה בבנימינה. חדשות טובות לתלמידים הבוגרים יותר - בית הספר התיכון של זכרון יעקב הוקם ממש בצמוד לשכונה ואמור לקלוט תלמידים כבר בספטמבר 2007.
 
מי קונה
 
שיכון עובדים מדווחת כי קונים מגיעים מאזור חיפה, השרון, גוש דן ואזור תל אביב. כמו כן רכשו דירות בפרוייקט גם משקיעים מחו"ל. חתך האוכלוסייה מגוון, ובין הרוכשים בעלי מקצועות חופשיים, ואקדמאים רבים. לרוב הרוכשים ילדים צעירים.
 

הרשימה התפרסמה לראשונה בספטמבר 2007 | מחירים ונתונים אחרים היו נכונים בעת פרסום הכתבה

יואב איתיאל מבעלי "קבוצת בראל נכסים" יועצי הנדל"ן של מגזין המושבות
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
התבלין הסודי- עמותת "מועד" פותחת שולחן
השר לבטחון פנים חנך את יחידת השיטור העירוני בפ"ח כרכור
המדור של לימור - שנה טובה?

גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכר = { sitekey : "b78089b9eb0d17e00f126b7a94f47eae", Position : "Right", Menulang : "HE", btnStyle : { vPosition : ["undefined","53px"], scale : ["undefined","0.7"], } }