נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > כללי > ספורטן זכרון יעקב, לאן?
19 לאוגוסט 2016
ספורטן זכרון יעקב, לאן?
מערכת הגפן, 2016-08-19 - 10:00

פרשת דרכים בהחלטות המועצה - לאן יצעד הספורטן בשנים הבאות?

כל הזכויות שמורות

בחלוף שמונה שנים, בדצמבר 2016 יסתיים חוזה ההפעלה של חברת "קאנטרי זכרון בע"מ" במתחם הספורטן של זכרון יעקב.
חברת "קאנטרי זכרון בע"מ" רכשה במרץ 2009 את זכויות הפעלת הספורטן מכונס הנכסים של חברת הרטן. זכויות אלו נמכרו לאחר שהחברה המפעילה שקעה בחובות והייתה תחת כונס מפעיל כשמונה שנים.
כאן הכל התחיל...
הספורטן הוקם בשנת 1989 בשיטת B.O.T (היזם משקיע ובונה את המתקן בתמורה לשנות הפעלה). בשנת 1991 פתח שעריו לקהל הרחב, מכר מנויים ודשדש בין חיים ומוות במשך כעשר שנים עד אשר קרס כלכלית ונתמנה לו כונס נכסים בשנת 2001.
תחת ניהולו של כונס הנכסים מטעם בנק דיסקונט, הופעל המתחם במהלך שמונה שנים עד שנת 2009 ברמה ירודה, שמצבו הפיזי של המתקן מתבלה ונהרס. רוב המנויים נטשו אותו והמקום כמעט והפך להיות כגל חורבות.
משראה הבנק שהכונס המפעיל לא מצליח לייצב את המתחם, בחר למכור את שארית זכויותיו להפעלת המתחם. במהרה פרסם הכונס מכרז למכירת זכויותיו.
משנודע למועצה המקומית, על כוונת כונס הנכסים למכור את זכויות ההפעלה, סיכמה עם הנ"ל שיעצור את המכירה, ויאפשר לה למכור את המתחם, כולל זכויות החכירה של הנדל"ן עליו הוקם הספורטן.
בישיבת המועצה שהתקיימה בתאריך 13.8.2006, הוחלט פה אחד למכור את הנכס ואת זכויות החכירה לתקופה של כ-85 שנה בהצעת מינימום של 11 מיליון שקלים, כאשר 2.2 מליון מתוך סכום זה יועברו לידי כונס הנכסים וזאת בגין עשר שנות התפעול שנותרו לו. בשל המחיר הגבוה, איש לא רכש את חוברת מסמכי המכרז.
משראתה המועצה שכך, יצאה במכרז שני כאשר הסכום המבוקש הופחת ל- 7 מליון שקלים והתנאים הקודמים שופרו.
במפרט המכרז הצהירה המועצה, שבמתחם קיימות זכויות בניה נוספות לא מנוצלות של 3000 מטר בנוסף למבונה הקיים, וכן הטבות שונות. וזאת על מנת לפתות יזמים פוטנציאלים לרכוש את הנכס.
מפרט המכרז נקבע על בסיס דעת מומחים, שמאים ומהנדסים שהכינו את המכרז מטעם המועצה. משגם למכרז זה לא הוגשו הצעות, החליטה המועצה לאפשר לכונס, למכור את יתרת זכויותיו להפעלת המתקן באופן עצמאי וללא התערבות המועצה.
רכישת הספורטן ולאן נעלמו 3000 מטר?
בפגישות שביצענו מול המועצה העלינו את כוונתנו לרכוש את זכויות הרטן ישירות מהכונס, בתנאי שהמועצה תאפשר לחברת "קאנטרי זכרון בע"מ" להשקיע ולפתח את המקום בשיטת
ה (b.o.t-Build-Operate-Transfer). כלומר החברה תשקיע במתקן ככל שיהיה צורך, תמורת שנות הפעלה נוספות, ולאפשר מכרז ציבורי פתוח ליזמים נוספים, כל זאת לאחר שנוכחנו שהמתקן במצב ירוד, לא בטיחותי ואפילו מסוכן לשוהים בו, ואין סיכוי לשרוד כלכלית אלא אם ישופר וישופץ.
בין השאר הועלתה סוגיית הרחבת המבנים והתאמתם לצרכי הציבור- הגדלת חדרי הכושר, קירוי הבריכה החיצונית ובניית חדר מכונות תקני, וכן מלתחות לטובת ביה"ס לשחייה ואגודת השחיינים, הגדלת חדרי הסטודיו והחללים הקיימים, חידוש תשתיות תת קרקעיות- צנרת, ביוב וכדומה, פירוק מבנים רעועים ובניית מבנים ראויים. כתנאי להפיכת המקום, ממקום כושל לעסק כלכלי מצליח, וזאת בהסתמך על נתוני המכרז הראשון והשני שבו נכתב שיש במקום 3000 מטרים זכויות בניה לא מנוצלות.
משהובטח הדבר רכשה חברת "קאנטרי זכרון בע"מ" את זכויות ההפעלה מחברת הרטן בסכום של מליון וחצי שקלים ליתרת שמונה שנות ההפעלה, בתחילת 2009.
מיד הגשנו תוכניות לשיפוץ ושיקום המתחם, התחלנו בעבודות קוסמטיות ובד בבד פנינו בתהליך של קבלת היתרים, בידיעה שהמועצה תומכת, והרשויות יפעלו במלוא המרץ על מנת לאפשר את השבחת המקום לרווחת המשתמשים והמנויים בו.
או אז התברר, שטעתה המועצה לדבריה במכרזים שפרסמה, ולא רק שאין זכויות בניה נוספות, אלא בהסתמך על התוכניות שהגשנו קיימות במקום חריגות בניה כשל 1000 מטר.
התב"ע הקיימת במתחם מאפשרת בניה של 300 מטר בלבד ואילו על פי התוכניות שהגשנו קיימים במתחם 1300 מטר מבונה.
אולצנו להכין תוכניות לגליזציה (הכשר) למקום, שאלמלא כן, לא נקבל רישיון עסק ונאלץ לסגור את המתחם. נאלצנו לשכור מודדים, אדריכלים, מהנדסים, יועצי נגישות וכו’, כדי להכשיר את המתחם שבבעלות המועצה המקומית ובאחריותה. כמובן שבחרנו בדרך זו מחוסר ברירה וסבסדנו מכיסנו את עלויות התכנון והמומחים הקשורים בכך.
את אישור התוכניות בצעה הראשות "בתרגילי" תכנון שונים ומשונים כמו- סימון שטחים בנויים ושמישים כמבנים לפירוק, מבנים יבילים זמניים וכו’. ואכן לאחר שאושרו התוכניות בהליך זה קיבלנו רישיון עסק.
ראש המועצה דאז, מר אלי אבוטבול, שהבין את כאבנו ואת המצב הכלכלי שנקלענו אליו כתוצאה מהמחדלים בנושא הרישוי, פעל נמרצות אל מול משרד הפנים להוצאת מכרז B.O.T וקיבל את ברכת משרד הפנים.
במהלך השנים שבהם המתקן היה בחזקתנו ביצענו בו טיפולי אחזקה שונים, אך למרות הבטחות חוזרות ונשנות לא יצא מכרז ה-B.O.T מסיבות שאינן מובנות לנו. ובכל פעם ששאלנו, נאמר לנו שהמכרז יצא בקרוב.
הבטחות "הבקרוב" הביאו אותנו לשלהי שנת 2015, או אז זומנו לפגישה במועצה, לקראת פרסום מכרז B.O.T המיוחל. שכן הפעם הזמן דוחק וזכויות ההפעלה עומדות להסתיים בדצמבר 2016. במהלך הפגישה ענינו על שאלות בנוגע למצבו התכנוני והפיזי של הקאנטרי איפה ישנם ליקויים ובעיות.
סיפרנו על מצב המתקן מה יש לשפר ולתקן בו, מה מהווה סכנה לציבור ומה יש להחליף.
בנוסף ביקשנו מהמועצה להתחשב בעובדים במתחם, במנויים, נבחרות השחייה וכן בכל המשתמשים במתחם, מה יהיה איתם ביום המחר? ציינו שעל המועצה חלה החובה להתחשב גם בהם בהוצאת המכרז האמור.
לאור כל זאת, הבטיחו במועצה לשנות את התב"ע, להוסיף את זכויות הבניה החסרות כדי שהמקום יוכל לצמוח ולהיות בעל סטנדרט תפעולי איכותי.
יצא מכרז
בינתיים נכנסה המועצה והעומד בראשה למלחמות פנימיות ולסחרור, שככל הנראה הביאו לשכחה ולהוצאת מכרז אומלל באמצע 2016 ללא יד מכוונת, בדקה ה99, טרם סיום זכות ההפעלה של חברת "קאנטרי זכרון בע"מ".
מכרז זה, עוסק ברעיון עיקרי אחד והוא הזרמת כספים לכיסוי גירעונות שצברה המועצה בשנים עברו, ובנוסף גם קירוי בריכת הקיץ בבלון, (קירוי ניילון).
נדהמנו לגלות, שמכרז זה אינו מתחשב בעשרות רבות של עובדים המפרנסים ביתם, בילדי נבחרות השחייה, במנויי הקאנטרי , ובעיקר במנויים המבוגרים הרואים במקום את ביתם השני, מקור בריאותם ואיכות חייהם.
המכרז אינו מסדיר את זכויות הבניה ואינו מחייב את הזוכה בשיפוץ התשתיות והגדלת המתקן. משכך הודענו שאיננו משתתפים במכרז גרוע זה! שלדעתנו אינו משקף נאמנה את מצבו האמיתי של הנכס וזורה חול בעיני מציעים פוטנציאלים ובעקיפין מונע מאיתנו, שיודעים את המצב לאשורו, כמי שהיו "בעלי הבית" במשך השמונה שנים אחרונות, להשתתף במכרז.
מצבו של המתקן אינו מאפשר את חידוש רישיון העסק לפי הוראות כיבוי האש החדשות- הכוללות תקנים חדשים לחדר המכונות, והסדרת אספקת הגז. במצבו היום המתקן לא עומד בסטנדרט הדרוש ורחוק מכך.
משלא נענו פניותינו, פנינו בכתב למזכיר המועצה, היועץ המשפטי והן לראש המועצה, ובו אנו שוב מביאים את עמדתנו בדבר מצבו הרעוע של המתקן. בנוסף ציינו, שאין אנו מתכוונים להשתתף במכרז במתכונתו הנוכחית ומשכך רואים אנו לנכון לפנות אליהם בבקשה לתקן את המכרז כך שמהותו תהיה רווחת הציבור ולטובת תושבי זכרון יעקב.
המכותבים התעלמו מהפניה והוציאו מכרז חדש גרוע מקודמו, המגלם בתוכו צמצום תקופת ההפעלה ב50% וצמצום מספר מסלולי השחייה למנויים ב50%. המכרז לאחר שינוי זה הפך מגרוע לאיום ונורא. ולראייה, למערכת גפן נודע שאין ולו מפעיל פוטנציאלי אחד שרכש את חוברת המכרז במתכונתו הראשונה והן במתכונתו השנייה.
לשון הרע ודאגה לעובדים ולציבור המשתמשים
ביום שליש (9.8) במהלך ישיבה שלא מן המניין שיזמה האופוזיציה, הוארך מועד הגשת ההצעות למכרז בחודש נוסף ברוב קולות.
בשבוע שבו עמדנו כעם, בתקופה של בין המצרים נדהמנו נוכח ריבוי הרכילויות, והסיפורים שהופצו ברשתות החברתיות וברחוב. ומשרבו הרינונים ושנאת החינם, בחרנו לחרוג ממנהגנו ולשתף ולידע את הציבור ולהעלות את עמדתנו על הכתב לגבי השתלשלות האירועים כפי שנחוו על ידינו בהפעלת וניהול "קאנטרי זכרון בע"מ". כשלנגד עינינו עומדים עובדי המקום, נבחרות השחייה, ציבור המנויים, ורווחת הציבור כולו וביודענו ש"קאנטרי זכרון" משמש את כלל האוכלוסייה לספורט, פנאי, בילוי ובריאות.
החלטנו, בנוסף לקריאותינו הקודמות לפנות למועצה המקומית מעל במה זו בבקשה להוציא מכרז אמת, כך שכל אדם העומד בתנאי המכרז יוכל להשתתף בו כשהוא יודע את האמת לגבי מצב המתחם, המבנים, הזכויות בו וההשקעות הצפויות. המכרז הנוכחי (המטעה) מונע מאיתנו ומכל אחד אחר להתמודד על הזכות להפעיל ולנהל את ספורטן זכרון יעקב.
בכותבינו שורות אלו, נודע לנו כי בחרה המועצה לגנוז חוות דעת מומחים שנשכרו על ידה לחוות דעתם על מצב המתקן. פעולה זו מהווה הטעיה נוספת וחוסר שקיפות למתכוונים אולי להשתתף ברכישת הזכויות לעתיד.
המלצותינו לפתרון המצב שנקלענו אליו.
1. הגשת תב"ע חדשה ע"י המועצה המקומית להסדרת זכויות הבניה במתחם.
2. ביצוע סקר הנדסי מקצועי על מצבו הטכני של המתקן.
3. הערכת שווי השיפוץ וההשקעה בשדרוג המתקן לרבות קירוי, הגדלת חדרי חוגים, חדר המכונות, וחימום הבריכה (להערכתנו מדובר בהשקעה לא מבוטלת).
4. חיוב היזם בביצוע השקעות אלו תחת פיקוח צמוד של המועצה או מי מטעמה.
5. בדיקת היתכנות כלכלית למשקיע הפוטנציאלי בשיטת B.O.T, וע"פ בדיקה זו קביעת שנות ההפעלה שינתנו למשקיע הפוטנציאלי.
כל זאת בהתחשבות מלאה במנויים תוך כדי המשך הפעלה סדירה של מתחם ספורטן זכרון יעקב.
*הכותבים הם מפעילי ומנהלי "קאנטרי זכרון בע"מ"

אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
מה זאת אהבה?♥
מה יקרה ב’מתחם המייסדים’?
קנס של 2000 ₪ למאהל עסקי שהזרים מים מזוהמים לחוף הים
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור
חדשות אחרונות
מה זאת אהבה?♥
הכירו את המנהלים החדשים בשנת הלימודים תש"פ במערכת החינוך של פרדס חנה כרכור
עיטור יקיר מכבי ישראל הוענק לג׳ומיק סמסונוב בן ה 91
מועדון אתגרים מגיע לבנימינה