נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > כללי > מחייו של עו"ד
29 לספטמבר 2017
מחייו של עו"ד
מוני עזורה - עו"ד, 2017-09-29 - 10:00

 דירה למכירה

כל הזכויות שמורות

אילוסטרציה

אתה יודע, סיפרה לי רונית בעצב, עשיתי טעות, רכשתי דירה חדשה מקבלן "על הנייר" והנה עכשיו לאחר שסיימתי לשלם עבור רכישת הדירה (למעט סכום מזערי שאני צריכה לשלם עם קבלת המפתח), אני נמצאת במצב שיש בליבי הרבה עצב. תראה, אני גרושה ואם לשלושה ילדים מתבגרים, עובדת מספר עבודות ואספתי שקל לשקל כדי לזכות בדירה חדשה באחד האזורים היותר נחשבים...

 

אבל אז ארעה לי "תקלה". הגעתי לאתר הבניה, כמו שאני מגיע כמעט כל שבוע כדי לראות את התקדמות הבניה, ופתאום אני רואה, שגג הדירה שלי, אינו נבנה בצורה שלימה. לתדהמתי, הקבלן בונה את תקרת הדירה שלי כאשר במרכזו, הוא מותיר חור פעור בצורת עגול ובקוטר של מטר וחצי ודרכו רואים את רצפת דירת הגג שמעל לדירתי. בהתחלה חשבתי שהקבלן רוצה לבנות משהו מיוחד ואולם עד מהרה התעוררתי ממחשבות טובות אלו והבנתי כי משהו לא תקין קורה כאן.

 

התקשרתי לקבלן והוא התחמק ממתן תשובות ברורות אך הבטיח כי הענין יוסדר עם קבלת טופס 4 ולשביעות רצוני. האמת, האמנתי לו ולכן חיכיתי עד קבלת טופס 4. עם קבלת טופס 4, אני רואה כי החור הפעור נותר ללא שום שינוי.

אני לא נכנסת לדירה, הודעתי לקבלן, וכך אני נמצאת בדירה שכורה כבר מספר שנים. סרבתי לחתום על פרוטוקול מסירת הדירה וגם סירבתי להיכנס לדירה כל עוד החור בתקרה לא נסגר סופית וטרם העברתי את יתרת התמורה.
התברר לי כי הקבלן רצה להרוויח על גבי דירה נוספת, דירת גג, ולכן "פיצל" את דירתי לשתי דירות כאשר הוא מציג כלפיי הועדה לתכנון ובניה כאילו המדובר בדירה אחת, שהחיבור ביניהן הוא באמצעות גרם מדרגות המשתחל דרך החור הפעור ואולם הלכה למעשה בכוונתו למכור זאת כשתי יחידות נפרדות.

 

מבחינתה של רונית, המדובר באסון ממש, והיא הגיע למשרדי שהיא בוכייה. הסברתי לרונית כי הדרך המשפטית היא הגשת תביעה כספית על דמי השכירות שהוצאת ואמורה עוד להוציא מחד ומנגד מניעת כניסת זר ל"דירת הגג" מאחר ואסור היה לפצל את הדירה לשתי דירות ולמעשה "דירת הגג" שנוצרה היא חלק מדירתה.

 

בית המשפט שלח את הצדדים להליך גישור ושם הצגתי בפני הקבלן רק אפשרות אחת והיא ויתור על "דירת הגג" שהמציא ומסירתה לרונית כנגד ויתור מצידה על תביעה כספית. לאחר דין ודברים הקבלן התרצה והבין כי הוא לא יצליח לעשות קופון על גבה של רונית, וההסכם קיבל תוקף של פסק דין לשביעות רצונה. רונית סיימה בהרמת כוסית לחיים.

המקרה צריך ללמד כל רוכש דירה מקבלן, מספר תובנות: האחת- אין לחתום על חוזה רכישת דירה חדשה ללא עיון של עו"ד. האחרת- יש לשים לב שהתשלומים עבור רכישת הדירה יהיו בהתאם לקצב התקדמות הבניה וכנגד מתן בטוחות כדין של ערבויות מכר.


גמר חתימה טובה ,
 

אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
טיפים למטייל באיסלנד
אשכול נבו בראיון לקראת ביקורו השבוע בפרדס חנה כרכור
"מחכים לך בבית, זכרון יעקב"
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור
חדשות אחרונות
מנהל חדש לבית ספר אורט
תלמידי בית הספר רעות זכו במקום ראשון בתחרות בינלאומית של ’כתבי סביבה צעירים’ - YRE
מעל 100 אלף מבקרים ביקרו בפסטיבל "חקלאות ים ואדם" ובעוגני התיירות שבחוף הכרמל, במהלך חג השבועות
סכנה בבריכה / הורה בהסחה