נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לילדים
חגיגת סרטים בקיסריה
גפן מגזין המושבות > כללי > האם יוקמו 700 יחידות-דיור ב’פארק היין’?
3 לנובמבר 2017
האם יוקמו 700 יחידות-דיור ב’פארק היין’?
מוריס דוד בר-יוסף, 2017-11-03 - 10:00

האם חל שינוי משמעותי בתכנית המקורית להקמת ’פארק היין’ בזכרון-יעקב? האם גדל באופן ניכר מספר יחידות-הדיור האמורות להיבנות במתחם, האמור להיות פרויקט ייחודי לתיירות, נופש ופנאי? האם אפשר שכבר בשלב הראשון ישווקו שם 700 יחידות-דיור?
תלוי את מי שואלים.

כל הזכויות שמורות

עלווית פרוינד, לשעבר סמנכ"ל ’החברה הכלכלית’ (שנסגרה) הסמוכה למועצה-המקומית זכרון-יעקב ומי שהתמודדה על תפקיד ראש המועצה-המקומית במערכת הבחירות האחרונה, פרסמה בשבוע שעבר ’פוסט’ ובו היא מתריעה מפני הצפוי ב’פארק היין’.

עלווית פרוינד טוענת כי במסגרת מה שמכונה ’פתרונות דיור לצעירים’ בזכרון-יעקב, יש כוונה לשווק כבר בשלב-א’ של התכנית 700 יחידות-דיור ב’פארק היין’, שהיה מיועד ביסודו לפיתוח התיירות במושבה ולשמש עוגן-כלכלי לתושבים.
פרוינד הזהירה בפרסום שלה, מפני קטסטרופה המאיימת על המושבה, אם אמנם תתממש הקמת 700 יחידות-הדיור והטעימה כי ’מדובר בבנייה רוויה במסווה של פתרון דיור לזוגות צעירים’.

"כבר לפני 27 שנים תוכננה הקמתן של אלפי יחידות-דיור לקליטת העלייה של שנות ה-90" כתבה עלווית פרוינד" אבל ראש-המועצה המנוח ישי שיבובסקי, נלחם נגד התכנית וגם הצליח כנגד כל הסיכויים וכך שוכנע מנהל מקרקעי-ישראל לאשר את הקמת ’פארק היין’. עכשיו חייבת המועצה-המקומית לצאת למאבק מחודש נגד הגדלת מספר יחידות הדיור ב’פארק היין’ שאם לא כן נעמוד בפני קטסטרופה".


’פארק היין’ משתרע על שטח של כ-600 דונמים ובזמנו נערך מכרז להקמתן של 190 יחידות-דיור צמודות-קרקע, אשר אמורות היו להשתלב ביו יקבי-בוטיק, גלריות, מסעדות ומכמני תיירות נוספים.
בשלב הבא ’צמח’ מספר יחידות-הדיור הללו ל-250 ואף פורסם כי מדובר בצמודי-קרקע ובהם 130-180 מ"ר שטח-בנוי ובגינות צמודות והכל במחיר התחלתי של 2.09 מיליון ₪.
לפחות על-פי עלווית פרוינד, מדובר כעת בתכנית לשווק בשלב הראשון של כ-700 יחידות-דיור, העלולות לדבריה לשנות לגמרי את אופיו, סגנונו, עיצובו ומטרתו של ’פארק היין’.


בתוך כך מתברר כי במסגרת תכנית-המתאר 2040 לזכרון-יעקב, אכן הועלתה על-ידי אדריכל התכנית, האפשרות להקים ב’פארק היין’ 500 יחידות-דיור, במקום חלק מהיקבים המתוכננים במתחם. הפירוש המעשי של הצעה זאת, אכן היה להגיע לכ-700 יחידות-דיור, אלא שבינתיים התברר כי ראש-המועצה זיו דשא, התנגד לכך בחריפות והנושא ירד לעת עתה מהפרק.


המועצה-המקומית בחנה מקרוב את ההסכמים הקשורים ל’פארק היין’ (ראה תגובת ראש-המועצה) והגיעה למסקנה כי קיימים פערים משמעותיים בין ההסכמים הללו לבין הנעשה בשטח וכי מדובר גם בסעיפים הכובלים את ידי הרשות-המקומית, מה שהביא להחלטת המועצה לעצור את המכרזים שכבר יצאו לדרך.


אחד הפערים שנתגלו בעניין זה, מתמקד בחוזה בו הוגדרו שלבי העבודה ולפיהם יש תחילה להקים את תחנת-השאיבה ורק לאחר-מכן לשווק את יחידות-הדיור, אלא שבפועל כבר הוחל בשיווק הדירות, עוד לפני השלמת תחנת-השאיבה, מה שגרם למועצה החדשה לעצור את המכרז ולדרוש השלמתה של תחנת-השאיבה.


עניין אחר שהסב למועצה נדודי-שינה, היה סעיף בהסכם, לפיו המועצה תישא בעלות אחזקתם של כ-120 דונמים של הפארק. האפשרות הזאת גרמה סיוט למנהלי הקופה-הציבורית, במיוחד נוכח הקשיים הנובעים מאחזקתו השוטפת של ’פארק המושבה’ ששטחו משתרע בסך-הכל על כ-40 דונם בלבד.

בחינה מדוקדקת של מפת ’פארק היין’ חושפת עוד סיפור מטריד, מעבר לסוגיית מספר יחידות-דיור: בשנת 1968 ניטעה ברוב עם והדר ’חורשת המייסדים’ , אלא שמישהו פשוט שכח את קיומה ולפחות על-פי מפות ’פארק היין’, חלק ניכר מ’חורשת המייסדים’ כלולה במתחם של ’פארק היין’ ומכאן סכנה ממשית להכחדת החורשה. נכון אמנם שגם היום אין כמעט גישה לחורשה שהוזנחה עשרות שנים, אבל לפחות אין מרחפת עליה סכנה לעקירה ’לכבוד’ יחידות-דיור או יקבים למיניהם.
כך או כך מדובר בפרשה מורכבת למדי, עוד זמן רב טרם יעלו הבולדוזרים על הקרקע ונראה שעדיין לא נאמרה המלה האחרונה בסיפור הזה.

פנינו לראש המועצה-המקומית זיו דשא לקבלת תגובתו והיא נמסרה לנו על-ידי דובר המועצה, אביעד שק: "ראש המועצה-המקומית והמועצה, רואים בפרוייקט ’פארק היין’ הזדמנות לקדם דיור בר-השגה עבור צעירים בני זכרון-יעקב, שתאפשר להם רכישת דירות במושבה, תוך כדי חיזוק עוגנים כלכליים שכה נחוצים למושבה והוזנחו שנים רבות.
’פארק היין’ תכנית ש/656 היא תכנית מאושרת עם זכויות מוקנות, אותה מקדם מנהל מקרקעי-ישראל בשתוף המועצה-המקומית זכרון-יעקב במשך מעל 15 שנים.
היקף יחידות-הדיור בתכנית עומד על 250-200 יחידות-דיור בלבד.


עם כניסתו של זיו דשא לתפקיד, ביולי 2016, הציגו בפניו אנשי המקצוע במועצה-המקומית, אי-התאמות מהותיות בין החוזה שנחתם עם רשות מקרקעי-ישראל, לבין אופי הביצוע בפועל.
ראש המועצה הנחה לעצור את כל שלבי המכרזים על-מנת לוודא עמידה בתנאי החוזה. קודם יש להקים התשתיות ורק לאחר-מכן מגורים. המועצה-המקומית מקדמת באופן מושכל ובאחריות את הפרויקט. בשלב זה מקודמת תחנת-השאיבה וקווי ההולכה".


מי שעמד בזמנו מאחורי קידום תכנית ’פארק היין’, ראש המועצה-המקומית אלי אבוטבול, התבקש להגיב בנושא זה ואמר: "שמחתי לגלות שחברי-מועצה הצליחו לשנות את רוע הגזירה!"
"בעקבות המצגת המטרידה שקבלתי לפני כשלושה חודשים ובה פירוט תכנית-המתאר למושבה לשנת 2040, נדהמתי לגלות כי יש כוונה להוסיף עוד 500 יחידות-דיור לפרויקט ’פארק היין’ ובעצם להפוך את החלום הזה לעוד שכונת-מגורים, בתנאים של ’מחיר למשתכן’. בעקבות כך יצרתי קשר עם מספר חברי-מועצה ובהם אפרים צוק ואני שמח לגלות שהם הצליחו לשכנע את מקבלי ההחלטות לסגת מהרעיון הזה, לשנות כיוון ולהישאר במסגרת התוכנית המקורית של הפארק" כך אמר לנו השבוע אלי אבוטבול, ראש המועצה-המקומית לשעבר.

אלא שלצד שביעות הרצון שלו, מביטול הקמתן של עוד 500 יחידות-דיור, אין אבוטבול מסתיר את דאגתו ומטעים: "המועצה אולי נסוגה מהרעיון הזה, אבל אני מודאג שמא אין לה את אותן תעצומות-נפש לשווק את התוכנית המקורית של ’פארק היין’ מתוך כך שהיא לא מאמינה בה! בזמנו הקמנו מנהלת מיוחדת, בראשה עמד מישה בלומנפלד סגני, אבל היא בוטלה וחבל מאוד, משום שהדבר מצביע על חוסר אמון של המועצה, בפרויקט שעשוי לשנות באופן בולט את פניה של המושבה לעתיד".


כשאלי אבוטבול מדבר על העתיד, הוא מתייחס לגורלו של ’פארק היין’ מזווית שונה לגמרי מהמקובל ומסביר: "לא חייבים להקים היום את ’פארק היין’! צריך סבלנות ואורך-רוח ולא יקרה כלום, אם התוכנית המקורית תתממש רק בעוד שנים.
גם הקמת ה’מדרחוב’ ארכה שנים ארוכות וצריך להקים את הפארק הזה בהתאם לקצב הדופק של המושבה, בצורה אטית, יסודית ומחושבת ובלבד שידבקו בה ולא יהפכו אותה לעוד שכונת-מגורים, בסופו של דבר אנחנו חייבים לדאוג לעתיד הדורות הבאים בזכרון-יעקב וזה מחייב שיקול דעת והרבה סבלנות".

אלי אבוטבול מספר על כך שבזמנו קידם את תכנית ’פארק היין’ כשבמרכזה הסיכום עם מנהל מקרקעי ישראל להקמת 196 יחידות-דיור בלבד וכי התנגד נחרצות לרעיון להפוך אותה לתכנית ’מחיר למשתכן’ וכי גם השר כחלון קיבל את עמדתו.
הרקע לכך, על-פי אבוטבול, נמצא באופי המיוחד של הפארק:" שילוב המגורים בתוך ’פארק היין’, היה חלק מתמהיל שנועד לשרת מתחם תיירותי איכותי ברמה עולמית" הוא מסביר "מדובר היה בשילוב תעשיית יקבי-בוטיק עם הגידולים הנלווים ופארק ענק ומכאן שהמגורים היו חלק מה’קונספט’, מה שדרש בנייה איכותית בעלת מאפיינים של שימור, חלונות עץ ירוקים, רעפים וחזית חמישית מחייבת ופיתוח סביבתי ברמה גבוהה.

המטרה הייתה, שמי ירכוש את יחידות-הדיור הללו, יהיה גם מי שמפעיל את שלל העסקים בפארק (גלריות, יקבי בוטיק, מרכז הקונגרסים ועוד) כפי שנעשה הדבר למשל ב’גבעת זמרין’ וכך תובטח הקמת בתים איכותיים ובעלי צביון מיוחד ומתאים למתחם כולו".

הרעיון להקים עוד יחידות-דיור ב’פארק היין’ ולהפוך אותן לפרוייקט של ’מחיר למשתכן’, גרם לאבוטבול חרדה גדולה, שכאמור גרמה לו לדבריו לפנות לחברי-מועצה בניסיון להשפיע עליהם לא לתמוך בתוכנית הזאת." לצערי הרב התברר לי שמדובר בהקמת עוד עשרות בניינים ב’מחיר למשתכן’ על כל המשתמע מכך ובעוד 240 משפחות שיגיעו לכאן מחוץ למושבה, בהתאם לתנאי הרכישה של התוכנית" הוא אומר "שלא לדבר על בינוי זול שלא הולם את הפרויקט התיירותי המיוחד".

האפשרות להפוך את ’פארק היין’ לעוד שכונה חדשה ורגילה, הדירה שינה מעיניו של אלי אבוטבול ועל כך הוא אומר: "אני בעד פתרון לבעיית המגורים לזוגות צעירים בכל הארץ, אבל לא בפרויקט ייחודי כמו ’פארק היין’ ולכן אני שמח לגלות שבעקבות התערבות חברים מהמועצה, וכאן המקום לומר להם תודה גדולה, נסוגו מקבלי ההחלטות מהרעיון הזה.
יחד עם זאת יש לקוות שהמועצה תמשיך לקדם במרץ את שיווק התוכנית המקורית ותיעזר בסבלנות עד הגשמתה המלאה".


רשות מנהל מקרקעי-ישראל

בתגובה לפרסום הכתבה מסרה לנו גב’ מירה פריירברג, מן המוקד הארצי של רשות מנהל מקרקעי-ישראל את הדברים הבאים: "תכנית ’פארק היין’ בזכרון-יעקב ש/656 נמצאת בתוקף ברשות, מאז 8 בנובמבר 2011 ועד כה לא חל בה שום שינוי. התכנית קובעת כי במתחם ’פארק היין’ עתידות להיבנות 200 יחידות-דיור בלבד.
הציבור מוזמן לראות את התכנית המלאה ובכלל זה את התקנון שלה באתר של רשות מנהל מקרקעי-ישראל".

אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
מצלמים את המועצה הכי יפה בארץ!
מה״סוהו״ בניו יורק לזכרון יעקב
נשיאה חדשה לרוטרי בבנימינה

גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכר = { sitekey : "b78089b9eb0d17e00f126b7a94f47eae", Position : "Right", Menulang : "HE", btnStyle : { vPosition : ["undefined","53px"], scale : ["undefined","0.7"], } }