נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > כללי > עוד שכונה חדשה יוצאת לדרך
15 לדצמבר 2017
עוד שכונה חדשה יוצאת לדרך
מוריס דוד בר-יוסף, 2017-12-15 - 10:00

 תכנית המתאר של ’הכניסה המזרחית לזכרון-יעקב’ הופקדה לפני כשבוע ימים והמשמעות המעשית היא הקמתה של שכונה חדשה במתחם המזרחי של המושבה. ברוכים הבאים לעוד 206 יחידות-דיור חדשות (לפחות)

כל הזכויות שמורות

אילוסטרציה

שכונת מגורים חדשה עתידה להיבנות בקרוב בחלקה המזרחי של זכרון-יעקב ובה כ-206 יחידות-דיור. כך עולה מעיון בפרטי תכנית שפורסמה לאחרונה להפקדה ברשומות.
מדובר בתכנית-מתאר שמספרה 353-048-4899 ואשר נושאת את השם "הכניסה המזרחית לזכרון-יעקב" וזכתה לאישור הוועדה-המחוזית לתכנון ובנייה ב-22 בפברואר 2017 ופורסמה כאמור להפקדה ב-16 באוקטובר השנה.
התוכנית משתרעת על-פני 72,488 דונמים בגושים 11304 ו-11307 ומטרתה המוגדרת "הרחבה והעצמה של כיווני פיתוח שאושרו בתכנית ש/1958 במטרה ליצור דופן מסחרית תיירותית בכניסה לישוב בניצול מיטבי של השטח למגורים, תוך שמירה על שדרת השטחים הפתוחים במתחם".


מאחורי ההגדרה המכובסת הזאת, עומדת כאמור הקמתה של שכונת-מגורים חדשה "בסמיכות לדרך-רבין ממזרח ולדרך-ז’בוטינסקי ממערב" ואשר ממוקמת בין מתחם-היקב לבין בית-הבאר".
התכנית הזאת הגיחה לאוויר העולם עוד בתקופת כהונתו של ראש המועצה-המקומית הקודם אלי אבוטבול ועברה במהלך הזמן את כל שלבי הבחינה והגשת ההתנגדויות, עד שלאחרונה אושרה לבסוף ופורסמה להפקדה.
למי שמבקש לקבל תיאור מובן יותר, באשר למקומה של השכונה החדשה, כל שעליו לעשות, לעמוד במצפה הצמוד לרחוב ז’בוטינסקי ולהשקיף מזרחה לכיוון היקב ולדמיין לעצמו את כל השטח המשתרע משם למרגלותיו, כמקום בו עומדת לקום השכונה החדשה.


התכנית מרחיבה וקובעת כי מטרתה " תכנון מפורט לשכונות-מגורים חדשות לצרכי מגורים, מסחר, תיירות, מבני-ציבור וגן-מרכזי " והיא מציגה ומפרטת נתונים עיקריים כגון 206 יחידות-דיור על-פני 34% מהשטח המדובר: מגורים-א’ על 15,747 דונמים (22%) ומגורים-ב’ על פני 8157 דונמים (12%), כשמדובר למעשה בצפיפות של 6-7 יחידות-דיור לדונם.
בתכנית ניתן לראות כי 50% מהשטח מיועדים למסחר ותיירות והשאר למגורים ולמבני-ציבור וכי נקבע גובה מרבי לשכונות-המגורים א-ב והוא, מקו-עוקב קרקע טבעית ועד 11.5 מטרים לקצה-הגגות, בעוד שבחלק הגובל ברחוב ז’בוטינסקי והמיועד למסחר ומוסדות-ציבור, מוגבל הגובה ל-14.5 מטרים עד קצה-הגגות.


אחד התנאים המרכזיים לתחילת הבנייה, מוגדר על-פי התכנית בתגבור קו-הביוב המאסף האזורי וחיבור כל שטח התכנית אליו, אבל נראה כי אחד הפרקים המעניינים יותר בתכנית, מתייחס לעתיקות הפזורות בכל האתר המדובר.
ביצוע התכנית תלוי בין השאר, בשימור המתחם המוגדר בחלקו כ’אתר עתיקות’ מוכר מאז שנת 1999 וכפי שמופיע הדבר בילקוט-הפרסומים 4789. סעיף 6.2 בתכנית קובע כי נדרש אישור של מנהל רשות-העתיקות לביצוע העבודות וזאת לאחר שיתברר כי יטופלו עתיקות שיתגלו במקום ובמידה שאכן יחשפו, ואולי אף יאלצו לבצע שינויים בתכניות הבנייה, רשאית הוועדה-המקומית לדרוש תכניות חדשות מהיזם ובלבד שלא תהיה כתוצאה מכך תוספת של אחוזי בנייה באתר.


נכון אמנם ש’בית-הבד’ העתיק נמצא מחוץ לשטח המיועד לבנייה, אבל פרק נרחב בתכנית מוקדש לשלושה אתרים היסטוריים חשובים ובהם ’מנהרת מחתרת ניל"י’ וצינור-המים המחבר בין ’בריכת בנימין’ לבין ’בית-המעיין’, המרתף שנמצא מתחת לבית-אהרונסון והמרתף שנמצא מתחת ל’בית המוכתר’.
’מנהרת מחתרת ניל"י’ מצויה בגוש 11307 בחלקות 1-2 והוקמה, לפחות על-פי התיעוד ההיסטורי שבאחד מנספחי התכנית בשנת 1891. מדובר במנהרה שאורכה כ-15 מטרים המחברת בין בית-אהרונסון לבין ’בית המוכתר’ שבבעלות משפחת הורנשטיין ואשר נתגלתה בשנת 1990 במהלך שיפוצים שבוצעו במקום ולפחות על-פי הסיפורים שלא הוכחו, הסתתרו בה לוחמי מחתרת ניל"י ובהם יוסף לישנסקי, טרם מנוסתו דרומה.


מכל מקום, מדובר בשלושה אתרים היסטוריים מרכזיים ואם להוסיף אליהם עתיקות, שמצויות כפי הנראה ברחבי המתחם, צפויה ליזמים ולמבצעים מלאכה לא קלה ועוד לא אמרנו דבר על החובה המפורטת בתכנית, ואשר על-פיה חל איסור לכרות עצים-בוגרים בשטח.


כך או אחרת, בתום סבב ממושך של דיונים והתנגדויות, תצא בסופו של דבר התכנית הזאת אל הפועל ולאחריה, כפי הנראה, גם תכנית הקמתה של שכונת ’זכרונה’, ממש על ההר-הירוק (עדיין) המשקיף על המושבה ממזרח.

 

אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
פרשת השבוע "וילך" (פרק לא)
"מהי משמעות אמירת סליחה עבורך?"
עמותת ’הגדעונים’ נפרדה מהיו"ר עמנואל (’מנו’) וילדר

גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכר = { sitekey : "b78089b9eb0d17e00f126b7a94f47eae", Position : "Right", Menulang : "HE", btnStyle : { vPosition : ["undefined","53px"], scale : ["undefined","0.7"], } }