נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > כללי > התנגדות בכל מחיר...?
23 לפברואר 2018
התנגדות בכל מחיר...?
מוריס דוד בר-יוסף, 2018-02-23 - 10:00

 תופעת ההתנגדות לתכניות בנייה ולהקמת פרויקטים בזכרון-יעקב, הפכה במרוצת השנים לעניין שבשגרה, אבל מתברר כי בסופו של יום, משיגים המתנגדים בדיוק את ההיפך הגמור ממה שהתנגדו לו ועכשיו נמצאת על הפרק התנגדות-תורנית, לפרויקט ’פארק-היין’. גם כאן צפויה ההתנגדות לגרום נזק גדול יותר מתכנית המקורית

כל הזכויות שמורות

 

צילום עצמי

לוחות-המודעות ברחבי המושבה, מלאו לאחרונה ’מודעות אבל’ המבכות את מר גורלה של זכרון-יעקב, נוכח המכרזים שפורסמו להתחלת עבודות הקמתו של ’פארק היין’ והרשתות-החברתיות הפכו לזירה סוערת, המביעה גם היא התנגדות ’ציבורית’ לפרויקט הגדול. לכאורה מדובר בהתנגדות לגיטימית, של ציבור מודאג מפני ההשלכות הטמונות בהקמת הפארק וראוי מן הסתם להתייחס אליה בכובד-ראש, אבל בחינה מפוכחת יותר של העניין, מגלה כי מדובר בתופעה, שכבר הסבה נזק כבד לתושבים וגם הפעם צפויה לה תוצאה דומה.

כפי שכבר פרסמנו ב’גפן’, על רקע התנגדויות דומות בעבר הלא-רחוק, נבע החשש מפני הקמת מאות יחידות-דיור במתחם ’פארק היין’, אף שבתגובה, הכריז ראש-המועצה זיו דשא, כי לא תתאפשר הקמתן של היחידות המתוכננות בטרם יושלמו כל עבודות התשתית לפארק כולו וכי בסך-הכל, מדובר לכל היותר ב-200 יחידות-דיור, כפי שכבר אושר בתכנית המקורית. באותה כתבה, הבאנו גם את גרסת המנהל ולפיה, אכן יוקמו 200 יחידות-דיור בלבד והללו יהיו חלק מהפארק המתוכנן, תוך הכחשה נמרצת, כאילו מדובר באישור להקמת 700 יחידות-דיור, כפי שטענו מתנגדי התכנית.

המתנגדים ’החדשים’ לסיפור הזה, דורשים מראש-המועצה לדחות את המכרז לביצוע העבודות, עד ’בדיקה מושכלת של הנתונים’ וטוענים כי בסופו של דבר לא יוקם פארק, לא תהיה תיירות, אלא נקבל פקקים וכי רק 40 דירות במחיר-למשתכן, מתוך 200 הדירות המתוכננות, מיועדות לתושבי המושבה וכי, גם לא יתווספו מקומות-עבודה למקומיים. (מן הראוי היה שמפרסמי ההתנגדות, כולל ב’מודעות האבל’, יציגו את עצמם בפומבי על-מנת שהציבור הרחב יוכל לדעת במי מדובר).

יכול להיות שהמתגוררים בשכנות, למה שעתיד להיות ’פארק היין’, חוששים שמא ימצאו עצמם מוקפים יום אחד, בשכונה צפופה ומעיקה שתהרוס להם את איכות-החיים ומכאן שהחליטו להקים קול זעקה, אבל אליהם התגייסו, כפי הנראה, גורמים העוסקים בהתנגדות עקרונית ורציפה, לכל תכנית פיתוח אחרת במושבה, ומכאן שימצאו עצמם, יורים מתוך כוונה טובה במו רגליהם.

הסיבה לכך פשוטה בתכלית: למנהל אין שום בעיה לשחרר את הרסן ולהציף את המתחם שבבעלותו במאות יחידות-דיור, מתוך שיקולים כלכליים! האפשרות הזאת נתונה למנהל בכל עת, בעיקר משום שמנהל יכול להחליט, כי נמאס לו להתמודד עם התנגדויות, למה שכבר אושר ונחתם בכל שלבי התכנון וההקמה. צריך לזכור, עם כל הכבוד, כי מדובר בשטח שהמנהל הוא הבעלים שלו ולמעשה אין לו כלפי זכרון-יעקב שום מחויבות חוקית או ערכית ומכאן שברצותו, יוכל להקים עוד 800 יחידות-דיור בשטח, בנוסף לאותן 200 שכבר אושרו.

הרעיון הזה אינו מופרך, בעיקר משום שיש לו תקדים בצד המערבי של המושבה, באזור ’השמורה’. שם הוגשה בזמנו תכנית להקמת 36 קוטג’ים על-ידי יזם פרטי, אלא שאז פרצה ’מלחמת-עולם’ מצד המתנגדים, שגייסו לצורך כך את משרדי-הממשלה הנוגעים בדבר וגם את בתי-המשפט. התושבים הביעו התנגדות נחרצת לשינוי ייעוד הקרקע המדוברת, ממלונאות למגורים וזאת, לאחר קביעת הוועדה-המחוזית, אלא שהגשת ערעור לוועדה-הארצית, הביאה בעקבותיה קביעה, לפיה הפכה שוב הקרקע למלונאות, מה שסלל את הדרך להקמתו העתידית של מלון ’רמדה’!

היזם נסוג בו מן התכנית המקורית והמתנגדים החלו לחגוג את ניצחונם, אבל שכעבור זמן קצר למדי, ספגו סטירת-לחי כואבת, בדמות תכנית חדשה להקמת ’מלון רמדה’!. במקום לעכל שכונה קטנה של 36 יחידות-דיור, יאלצו התושבים, בעקבות התנגדותם, להתמודד עם ’מפלצת’ ענקית של 7 קומות וחיים בצל בית-מלון סואן, שלא יוסיף להם שקט ונחת לחיים השלווים שידעו עד כה.

הסיפור הזה ממחיש היטב, כי ’התנגדות-מקצוענית’, סופה להשיג תוצאות קשות יותר וזה בדיוק מה שעלול להתרחש ב’פארק היין’.
סיפור דומה אפשר למצוא בפרויקט מלון ’עדן-אין’, שם בוצע שינוי בזכויות-בנייה קיימות ולרשות הבעלים עומדים כיום כ-11 אלף מ"ר לבניית כ-300 יחידות-נופש, בתב"ע מלונאית, כאשר במקור דובר בסך-הכל על כ-144 יחידות-דיור, במסגרת פרויקט דיור לזוגות-צעירים.

התכנית להקמת יחידות-הדיור כבר זכתה באישור הוועדה-המחוזית וקיבלה תוקף, אלא שאז התחלף השלטון-המקומי וראש-המועצה זיו דשא, הגיש למעשה סיוע עקיף למתנגדים, כאשר הגיש ערעור ודרש להשאיר על כנה את ההחלטה, בדבר הגדרת הקרקע למלונאות. יש לזכור כי הערעור הזה תלוי ועומד בוועדה-הארצית, האמורה להחליט אם לבטל או לאשר את התב"ע, שאושרה בוועדה-המחוזית, או בעברית פשוטה: האם להקים במקום 300 יחידות-נופש או 144 יחידות-דיור?

אפשר כמובן להציג דוגמא נוספת, לחוסר שיקול-הדעת הנובע מתוך שאיפה ’להתנגד בכל מחיר’ לכל תכנית, והראיה לכך נמצאת במה שהיה פעם מלון ’חוות הברון’. ההתנהלות בפרויקט זה, גרמה לכך שהחברה האחראית לא הצליחה לנהל את המקום כנדרש ולאחר שבית-המלון נסגר ועבר לכונס-נכסים, נותרו עשרות רבות של יחידות-מגורים, כאבן שאין לה הופכין והמתחם כולו התרסק, בעיקר נוכח התנגדויות מכל כיוון לשקמו לטובת הרוכשים האומללים.

נכון שהתנגדות-ציבורית רחבת היקף, הביאה בזמנו לשינוי קיצוני שאילץ את חברת ההקמה של מלון-האמניות ’אלמא’, לסגת מהתכנית המקורית, שביקשה הבעלים גב’ לילי אלשטיין לממש, אלא שבמקרה הזה מדובר היה בהתנגדויות, שהתבססו על נתוני-אמת בדבר עומסי-תחבורה, מחסור בחנייה ופגיעה אנושה באיכות חיי השכנים. מדובר בהתנגדות שהביאה לשינוי המבורך בתכנית הראשונה של מלון ’אלמא’, אבל בניגוד למה שהתרחש ב’שמורה’, ב-’עדן-אין’ ובמה שנמצא על סדר-היום ב’פארק היין’, נמצאה אז לשורת ההתנגדויות, סיבה מקצועית נכונה, שאף נבחנה על-ידי מומחים ואשר שכנעה את הבעלים, לבצע הנסיגה הנדרשת, במחיר יקר מאוד (כולל חפירה להכשרת חניה תת-קרקעית).

ראוי גם להזכיר את ההתנגדויות הרבות שנשמעו בזמנו, להקמת בית-ספר ’תיכון המושבה’, גם מתוך נימוקים ’פדגוגיים’ כביכול וגם בשל מיקומו של המוסד ולאחר-מכן, גם להעתקת מתחם החינוך הדתי-לאומי, סמוך ל’תיכון המושבה’. ההתנגדויות הללו נבעו גם הם מתוך אותם מניעים, המזינים את המתנגדים כיום לתכניות ב’פארק היין’, ב’שמורה’ וב’עדן-אין’, אלא שלמרבה המזל, לא הניבו תוצאה חמורה יותר, מהמציאות שלבסוף נרקמה סביב בתי-הספר החדשים ועוד לא אמרנו מלה על ההתנגדויות ל’פארק-המושבה’...

נראה כי בסופו של דבר, ראוי לעקוב בשבע-עיניים אחר התקדמות מתחם ’פארק היין’ ולדאוג שאכן יהיה צמוד לאישורים שכבר הונפקו לו, אבל הפארק הזה, יהיה בעוד שנים ספורות עובדה מוגמרת.

הסיפור הבא שלנו, יתחולל מן הסתם, סביב הקמתה של שכונת ’זכרונה’ החדשה, העתידה להיות מוקמת גם היא, על אדמות-מנהל, בחלקה המזרחי של המושבה. ’התנגדות מקצוענית’ שם, עלולה להשיג שוב תוצאות הפוכות והרות-אסון, אבל דיה לצרה בשעתה...

התגובות:

צילה רשף: "מרגישים שחלום הפארק יעלם!"
"הגשנו בקשה לדיון שלא מן המניין בנושא הזה, משום שאנחנו מרגישים שחלום הפארק פשוט יעלם. יתר על כן, לאור התכנית של ראש-המועצה, לפיה יורחב בעתיד מספר הדירות בפארק, עלול החלום הזה להפוך לחלום-בלהות. ראש-המועצה הצהיר תחילה על התנגדות שלו, אבל אחר-כך נסוג מעמדתו והתייחס רק לשלב-א’ של התכנית. במקור דובר על פארק שהיה אמור לשמש אלמנט תיירותי, אבל מהר מאוד הפך להיות פרויקט של ’דיור למשתכן’ והדירות כבר שווקו בשנת 2015 במחירים של 1.7-1.9 מיליון ₪.
אנחנו סבורים שמדובר בהחלטה פוליטית, שלא מטיבה עם המושבה, במיוחד לא לטווח הארוך. צריך לבחון מחדש את כל האלמנטים של התכנית לפני פרסום המכרז, בעיקר משום שבתחילה מדובר היה ב-196 יחידות-דיור ואילו ב’תכנית-האב’ שהוצגה, כבר מדובר ב-500 דירות. רעיון תרבות-הפנאי והתיירות, אינו משתלב עם יחידות דיור-למשתכן וכבר היינו בסיפור הזה בעבר ואין מקום לחזור עליו שוב. לא מדובר בהתנגדות-לשם-התנגדות, אלא בדאגה של ממש ,לנזק לא-הפיך שעלול להיגרם ומכאן נובעת ההתנגדות שלנו".


אופיר פריש, מיוזמי ההתנגדות: "מנסים להרדים אותנו!"
"ידעתי על ’פארק היין’ כאשר קניתי לפני כ-8 שנים את הבית שלי בשכונת נווה-שרת" אומר אופיר פריש, מיוזמי פרסום המודעות המביעות התנגדות נמרצת להקמת ’פארק היין’ במתכונתו המוצעת ואומר: " ידעתי על פרויקט תיירותי יפה ועל שכונה קטנה, שתשתלב בו, אבל לצערנו הפארק התאדה ונשארנו עם שכונה שצמחה מ-160 דירות, עברה ל-196 יחידות-דיור והיום כבר מדברים על יותר מ-240 וזה רק בשלב הראשון.

כל מה שמתרחש סביב ל’פארק היין’ נראה לנו מוזר ומדאיג ואנו חוששים, כי בעוד שנים ספורות, כל השטחים הנותרים יהפכו להיות בנייה רוויה על פני 600 הדונמים, כך שאנחנו מאוד מודאגים. תושבי השכונה ערים לנעשה ומתנגדים לנקיטת ’שיטת הסאלמי’ ולכן הקמנו וועד-פעולה, שתפקידו להביא לידיעת הציבור הרחב, את מה שעלול להתרחש כאן.

צריך לזכור שזיו דשא בעצמו הודה, כי יש בעיה לשווק את ’פארק היין’ והמציאות מוכיחה כי בינתיים, מתרחש שיווק אגרסיבי של דירות ולא של הפארק. ב-26 בפברואר אמור להתפרסם מכרז, אבל נכון לעכשיו, אין אפילו חוברת-מכרז כנדרש ולכן החשש הוא שמנסים להרדים אותנו!
לכל זאת צריך להוסיף כי גם במסגרת כ-200 דירות במחיר-למשתכן, מדובר במקרה הטוב רק ב-20% לטובת בני המושבה ואין בכך שום בשורה.
אנחנו לא מוציאים מכלל אפשרות לפנות לערכאות משפטיות לעצירת המהלך המדאיג שמתרחש ולא מדובר אלא בהתנגדות-נקודתית בעניין מוגדר"

להלן תגובת המועצה המקומית:

"פארק היין"הינו תוכנית מאושרת כחוק עם יעודי קרקע שלא השתנו! כל אמירה אחרת הקוראת לביטול חד צדדי של ההסכם היא חסרת אחריות!

התוכנית המקורית לפני כ 20 שנים דברה על כ 700 - 1000 יח’ דיור. ראש המועצה מר ישי שיבובסקי ז"ל החל בקידום התוכנית עם המנהל גם על מנת למנוע אפשרות זו.
המועצה חתמה בשנת 2015 חוזה עם המנהל למימוש התוכנית ויש לה מחויבות חוזית ומשפטית.
כל הפרה של החוזה שרמ"י מתוכננת להשקיע בו כ 200,000,000 ש"ח תחייב את הרשות ולמותר לציין שהרחבת כביש 652 ושביל האופנים הם חלק מפרויקט זה .
התוכנית קודמה על ידי רמ"י (בעבר מנהל מקרקעי ישראל) מעל 20 שנים בשיתוף המועצה המקומית.
החל מיולי 2016 לאחר שנה וחצי של דיונים בין רמ"י למועצה המקומית, הסכימה רמ"י עם דרישת המועצה בנוגע להסדרת תמהיל השימושים ושלביות השיווק של פארק היין והנגשתם לצירי התנועה הראשיים ובכללם גם לשביל האופניים הנסלל בצמוד לכביש 652.

התוכנית מבקשת להקים אזור בו יוקמו יקבים מסחריים, יקבי בוטיק, בתי בד, מרכז מבקרים, מלוניות, מרכז כנסים, גלריות ועוד. ובצמוד להם שכונת מגורים בהיקף של כ - 200 יח"ד.

פארק היין היא הזדמנות לקדם דיור בר השגה עבור צעירים וצעירות בני זכרון יעקב שתתאפשר להם רכישת דירות במושבה במקביל לחיזוק עוגנים כלכליים שכה נחוצים למושבה ולא טופחו בה במשך שנים.
הסיכומים עם רמי כוללים הקמת תחנת שאיבה חדשה (בקשות להתרים הוגשו לוועדה ונמצאות בתהליך אישור), הסדרת צירי תנועה, חיבור לציר 652 המשודרג.

הקמת פארק טבעי במקום פארק הדורש השקעות ענק ותחזוקה שוטפת יקרה.
הפיכת מתחם המגורים לשיטת מחיר למשתכן הינו השג ובשורה עבור צעירי המושבה.
בהתאם למקובל בפרויקט "מחיר למשתכן" 20% מהדירות יוקצו לבני המקום שישתתפו בהגרלה וכמובן שמורה להם הזכות להשתתף בהגרלה הכללית.

מחירים יקבעו עפ"י תוצאות המכרז.
המועצה דרשה שביצעו עבודות בשטח יבוצעו עם פגיעה מינמאלית בשטח.

 

 

אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
מה זאת אהבה?♥
מה יקרה ב’מתחם המייסדים’?
קנס של 2000 ₪ למאהל עסקי שהזרים מים מזוהמים לחוף הים
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור
חדשות אחרונות
מה זאת אהבה?♥
הכירו את המנהלים החדשים בשנת הלימודים תש"פ במערכת החינוך של פרדס חנה כרכור
עיטור יקיר מכבי ישראל הוענק לג׳ומיק סמסונוב בן ה 91
מועדון אתגרים מגיע לבנימינה