נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
אירועים
יריד אמנים ווינטג’
גפן מגזין המושבות > כללי > זוג צעיר - כך תתכננו את תהליך רכישת הדירה שלכם
9 לאפריל 2018
זוג צעיר - כך תתכננו את תהליך רכישת הדירה שלכם
מערכת הגפן, 2018-04-09 - 10:00

 בניגוד למקומות אחרים בעולם, רכישת דירה אצלנו זה פרויקט מטורף שמצריך משאבים והתחייבות לעשרים שנה ויותר. לא פלא אם כך, שלפני שקונים דירה צריך לקחת הרבה מאד דברים בחשבון, לחשוב עשר ועשרים פעם על המיקום, על הדירה, על הבנק בו ניקח משכנתא ועוד. אז מה צריך לקחת בחשבון, לפני שקונים דירה? 

כל הזכויות שמורות

 אל תיכנסו להרפתקה שגדולה עליכם

החזר משכנתא זו מחויבות שתלווה אתכם לאורך מספר עשורים חשובים בחייכם – בדיוק במהלך התקופה בה תבנו משפחה, תגדלו ילדים, אולי אפילו תספיקו לגייס אותם לצבא לפני שתסיימו את החזר המשכנתא. משום כך עליכם לחשוב היטב לפני שאתם מתחייבים. האם אתם מסוגלים לעמוד בהחזר החודשי? האם זה לא ירושש אתכם לגמרי ויגרום לכם לאורח חיים מצומצם מדי? אתם צריכים לקחת בחשבון שהסכום שהוצג בפניכם לא כולל בתוכו ריבית, ביטוח, תשלום למקרקעי ישראל, תשלום למתווך אם היה ולעורך דין. במידה ואתם מבינים את גובה התשלום הסופי ואת השפעתו על התקציב המשפחתי, ואתם משוכנעים שתוכלו להסתדר, אז כמובן שרוצו על זה. במידה ואתם מבינים שהסכום גבוה מדי, לכו על דירה קטנה יותר או במיקום פחות יקר.

תחשבו גם על עוד עשר שנים

המשכורות שלכם כיום מן הסתם משקפות את הגיל הצעיר וחוסר הניסיון התעסוקתי שלכם, אבל מן הסתם בעוד כמה שנם מצבכם ישתפר. אתם לא יכולים לחלוטין לסמוך על זה, אלא אם אתם מחכים לסכום כסף מסוים שאמור לעבור אליכם בתאריך ידוע מראש. ובכל זאת, כשאתם בונים תמהיל משכנתא אתם צריכים לקחת בחשבון שלא תמיד תהיו בני עשרים ומשהו, והתוכנית היא כן להתקדם ולהתפתח במישור המקצועי וכמובן להיות מתוגמלים על כך. לכן, אל תקחו על עצמכם מצד אחד התחייבות גדולה מדי,  אבל מצד שני כן תחשבו על זה שהדירה שלכם אמורה להכיל אתכם לפחות לעשר השנים הקרובות, ומן הסתם יהיו לכם ילדים שגם יצטרכו חדר. אז אם מדובר בתוספת לא מאד משמעותית לכם, מבחינת חלוקת המחיר על פני עשרים וכמה שנים של משכנתא, בחרו בדירה קצת יותר גדולה שתוכל להכיל אתכם ועוד שניים או שלושה ילדים.

אל תיבהלו מפרויקטים בתמ"א – להיפך!

אחת הדרכים הכי חכמות להתקדם לדירה שווה באמת בעוד כמה שנים, זה לבחור בדירה זולה וקטנה שתעבור תמ"א ותהפוך לגדולה יותר ויוקרתית. התמ"א בעצם משפצת לכם חינם את הבניין, מוסיפה לכם מעלית ולובי יפה, מסויפה לכם מרפסת ולפעמים גם עוד חדר. כלומר, מעלה את ערך הדירה שלכם בסכום עצום מבלי שאתם צריכים לשלם כלום. איך מאתרים פרויקט כזה? לא מאתרים אותו. אם תקנו דירה שכבר נמצאת בהליך תמ"א, תיאלצו גם לשלם מחיר גבוה בהרבה וגם לעבור את כל הבלגן סביב התמ"א.  בחרו בדירה בבניין ישן מאד, ותיזמו תמ"א. כך, בתוך מספר שנים קצר בן שנתיים או שלוש, תוכלו לעבור לדירה משופצת ויפה. אגב, בזמן התמ"א אתם לא מפסידים כסף: הקבלן אמור לממן לכם שכירות בדירה חלופית. נסו לכוון לעיר שבה תרצו לחיות, לא למיקום שיהיה עבורכם רק דירה להשכרה.

בדקו איך אתם מוזילים את כל הביורוקרטיה סביב התשלומים

אין ספק שזה ממש מרתיח - זוג צעיר רוכש דירה, וכולם מנסים לקחת ביס מהכסף שלהם:  מתווכים, עורכי דין, יועצי משכנתאות חיצוניים, המדינה ועוד. לכן, כשהרוכשים מגלים שבנוסף לכל הם גם מחויבים לשלם ביטוח משכנתא, הם מניחים שזה חלק מאותה שיטה. חשוב להבהיר - ביטוח משכנתא נועד להגן על הרוכשים לא פחות מאשר על הבנק. ביטוח המשכנתא מתחלק לשני חלקים: ביטוח דירה וביטוח חיים. ביטוח הדירה מגן עליכם במקרה שמשהו קורה לנכס שלכם: פיצוץ צינור, שריפה, פריצה ועוד. ביטוח חיים מגן עליכם במקרה שאחד מבני הזוג נפטר, הביטוח משלם את יתרת המשכנתא. בנושא ביטוח המשכנתא עליכם לדעת, שאומנם לא ניתן לקחת משכנתא בלעדיו, אבל בהחלט ניתן לבחור מאיפה אתם לוקחים אותו. אתם לא חייבים אוטומטית לקחת את הביטוח שהבנק מציע לכם. ההבדלים יכולים להיות משמעותיים מבחינת המחיר, ולכן כדאי לעשות סקר שוק ולקבל את הצעה הכי זולה ובעלת הכיסוי הכי רחב.

 

אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
הכל בעשרה שקלים...
מה שהופך אותנו לטובים הם המעשים שאנו עושים ...
שבתון ללא מנוחה
גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכרמל והישובים בין עתלית לעיר חדרה
אין להעתיק, להפיץ או לעשות כל שימוש בחומרים כלשהם באתר זה בכל דרך ובכל צורה ללא אישור בעלי הזכויות מראש ובכתב

© 2006-2016 כל הזכויות שמורות
קישורים מהירים
> אודות גפן מגזין המושבות
> צור קשר עם גפן מגזין המושבות
> פרסם בגפן מגזין המושבות
> רשימת תפוצה
> כתבות
> חדשות
> תרבות ובידור
חדשות אחרונות
הסוף להזנחה של חורשת לימור, בעתלית
ממשיכים לצעוד ! צעדת פרדס חנה כרכור תתקיים בערב חג שני של פסח
מרכז שדה ויער חינוכי חדש של קק"ל ייפתח השבוע בשוני ויהווה מוקד לפעילות חינוכית עבור בני נוער
כ-100 מינים של בעלי חיים וצמחים התגלו בקיסריה