נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > כללי > מה יקרה עכשיו במתחם ’עדן-אין’?
19 לאוקטובר 2018
מה יקרה עכשיו במתחם ’עדן-אין’?
מוריס דוד בר-יוסף, 2018-10-19 - 10:00

 השאלה הזאת קיבלה בשבוע שעבר משנה תוקף, לאור העובדה לפיה ביטל בית-המשפט העליון את ההסכם, שנחתם בזמנו בין המועצה-המקומית זיכרון-יעקב, לבין החברה היזמית שביקשה להקים במקום דיור לזוגות-צעירים בני המושבה. חרף פסיקת בית-המשפט, לא נראה כי זהו סוף הסיפור, לפחות לא על-פי עמדת היזמים. המשך מעניין בוא יבוא ועד אז הנה תקציר העלילה:

כל הזכויות שמורות

  

בית-המשפט העליון הטיל בשבוע שעבר סוג של פצצה, שנעלמה מתחת לרדאר-החברתי-מקומי (שמא בגלל הבחירות?) כאשר ביטל את ההסכם שנחתם בזמנו בין המועצה-המקומית זיכרון-יעקב, לבין חברה שביקשה להקים במתחם ’עדן-אין’ דירות לזוגות-צעירים בני המושבה. בית-המשפט העליון קבע בהחלטתו, כי ההסכם המדובר לא חוקי וכי הוא בטל ומבוטל!.
הרכב השופטים בבית-המשפט העליון, כלל את השופטים דפנה ברק-ארז, דוד מינץ ויוסף אלרון והללו קבעו ברוב קולות, כי החוזה עליו חתם בזמנו ראש-המועצה היוצא, אלי אבוטבול, עם החברה היזמית "אינו תקף מאחר שלא עבר במליאת-המועצה". בין היתר קבעו השופטים בפסיקתם כי " דרך-המלך לקידום פרויקטים משותפים עם הרשות-המקומית, אינה באמצעות חוזה-עסקי ללא אישורה של המועצה-המקומית".


על-פי בית-המשפט העליון, חתם אלי אבוטבול על הסכם ובו התחייבות המועצה-המקומית לתמוך בחברה היזמית, שביקשה להקים פרויקט מגורים לזוגות-צעירים בני המושבה, אולם הסכם זה אינו חוקי ולא תקף, משום שלא עבר במליאה ולא זכה לאישור חבריה.
המשמעות המידית של פסיקת בית-המשפט העליון כפולה: המועצה-המקומית יכולה מעתה להסיר תמיכתה בהסכם ובתכנית ולפחות על פניו מדובר לעת עתה, בביטול הקמתו המתוכננת של הפרויקט לזוגות-צעירים במתחם ’עדן-אין’.


הסיפור הזה החל כאמור עם היוזמה להקים 144 דירות לזוגות-צעירים ב’עדן אין’ ובהם דירות שימכרו בהנחה לזוגות-צעירים מבני המושבה. מדובר היה בהנחה של 10% מהמחיר שעתיד לקבוע שמאי. על רקע זה אף הורכבה וועדה מיוחדת, אותה ניהל בזמנו רואה-חשבון חיצוני בשם ניר נחמני, שמונה על-ידי ראש-המועצה אלי אבוטבול ועמו היו בוועדה, מאיר ואנונו (לימים סגן ראש-המועצה החדשה), צחי ברוך ומזכיר-המועצה. הוועדה אף הכינה רשימות, טבלאות ותנאי-סף, למי שעתיד להיות זכאי לרכישת דירות בפרויקט המתוכנן.


ההסכם נחתם כאמור בין המועצה-המקומית זיכרון-יעקב לבין חברת מאיר אפרת בע"מ, בעלי הקרקע ובעלי זכויות הבניה באתר, אלא שבחודש אפריל 2016 התרחשה ’רעידת אדמה’ פוליטית, לאחריה התפטר אלי אבוטבול מתפקידו כראש-המועצה וזמן מה אחר-כך נערכו בחירות, בהן זכה זיו דשא בתפקיד.


זיו דשא לא הסתיר את דעתו נגד הפרויקט האמור ואף שהתכנית כבר עברה את הוועדה-המחוזית לתכנון-ובניה, הגיש ראש-המועצה הנבחר התנגדות לוועדה-הארצית, אבל גם וועדה זאת דחתה את התנגדותו.
על רקע זה, הגיש זיו דשא ערר לבית-המשפט המחוזי נגד הקמת הפרויקט והושב ריקם, לאחר שערכאה משפטית זאת, לא מצאה סיבה מספקת לקבל את הערר שהונח לפתחה וסירבה לבטל את ההסכם שנחתם.


מכאן ואילך הגיע הסיפור לבית-המשפט העליון ובשבוע שעבר נודעה כאמור התוצאה: ’העליון’ הפך על פניו את פסיקת בית-המשפט המחוזי וביטל את ההסכם בין המועצה-המקומית לבין החברה היזמית ולמעשה ’קבר’ את הפרויקט.


המציאות החדשה יודעת לספר על כך, שבשלב זה חסל-סדר מגורים לזוגות-צעירים בני-המושבה ב’עדן אין’, אבל לבעלים יש עדיין זכויות-בנייה, על שטח המשתרע על פני 10 אלפים מ"ר.
ביטול ההסכם אינו מבטל את זכויות-הבנייה של הבעלים ולמעשה פתוחה בפניהם הדרך, לממש זכויות אלה ולהקים על השטח שבבעלותם, למשל בית-מלון חדש בגובה של 4-5 קומות, או אולי עשרות דירות-נופש בסגנון פרויקט ’שירת-הים’.
האפשרויות האלה פתוחות בפני בעלי-הקרקע והיזמים ועדיין לא ברור מה עדיף לתושבי זיכרון-יעקב: 144 דירות ובהן דיור לזוגות-צעירים בני-המושבה, או שמא בית-מלון או דירות-נופש?


אלא שבכך לא הסתיים העניין, משום שבדעת החברה היזמית, להמשיך במאבק (ראה תגובה מצורפת), לנצל את זכותה ולבקש דיון נוסף בבית-המשפט העליון בהרכב שופטים רחב יותר ובמקביל, להגיש תביעת-נזיקין ענקית נגד המועצה-המקומית זיכרון-יעקב.
כך או אחרת, נראה כי הסיפור הזה טרם נחתם סופית והמשכו בוא יבוא.



תגובות

תגובת חברת מאיר אפרת בע"מ

"לא סוף הסיפור, נתבע את המועצה!
ביקשנו את תגובת נציגי החברה היזמית וקיבלנו אותה מעורך-הדין ישי בית-און ומר משה שלומזון:
" מדובר במחלוקת משפטית שנתגלעה בין השופטים ולא בהחלטה פה-אחד. גם בית-המשפט אישר, כי על ההסכם הייתה חותמת של המועצה-המקומית וכי הגזבר של המועצה ידע על קיום ההסכם. התכנית גם אושרה בשתי וועדות לתכנון-ובנייה כך שלא מדובר בעילה תכנונית לביטולו.

על רקע זה, בדעתנו לדרוש דיון נוסף בבית-המשפט העליון, הפעם בהרכב שופטים רחב יותר ובמקביל, בכוונתנו להגיש תביעה כספית של מיליוני ₪ נגד המועצה-המקומית, דבר שיביא אולי לפירוקה ולניהולה על-ידי גורם חיצוני ויתכן שזה מה שראש-המועצה מבקש.
חיכינו 4 שנים למימוש הפרויקט הזה והדבר עלה לנו הרבה מאוד כסף. אנחנו לא מצליחים להבין מה יש לזיו דשא נגד הקמת דיור לזוגות-צעירים וכדאי שיסביר זאת לתושבים, אבל מבחינתנו זה לא סוף הסיפור!".

 

תגובת המועצה

"לאחר מאבק ממושך ובהתאם להחלטת מליאת המועצה המקומית, בית המשפט העליון פסק כי ההסכם בין היזם ובין והמועצה המקומית, בעניין פרויקט המגורים "עדן אין" בטל וכך גם פסק הדין של בית המשפט המחוזי בחיפה שחייב את המועצה לשתף פעולה עם היזם לתמוך בתכוניותיו לשינוי הייעוד ממלונאות ונופש למגורים. פסק הדין ניתן ביום 9.10.18 ברוב של שניים נגד אחד.

המועצה המקומית עדכנה את המועצה הארצית בעניין פסק הדין ועתידה של התוכנית יקבע לאחר הדיונים במועצה הארצית. הדיון במועצה הארצית נקבע ליום 6.12.18 וישמעו בו הערר שהגישה המועצה וכן ערר מלון עדן אין וערר התושבים."

 

תגובת ראש המועצה זיו דשא

אני גאה להוביל את ההתנגדות לתוכנית עדן אין שנולדה בחטא והייתה אמורה לפגוע אנושות במרקם החיים של אזור שלם במושבה. זוהי תוכנית שקודמה בשיתוף עם יזמים עלומים תוך הגשת מידע מוטע למשרדי ממשלה. ליזמים אף שויכו באופן 12 דונם שטחים ציבוריים אשר היו אמורים לשמש את הציבור הרחב.

אני גאה בשיתוף הפעולה עם מטה התושבים הנחוש שבמשך שנים ארוכות לא ויתר על זכותו לאיכות חיים ושלטון החוק. אני שמח על החלטת בית המשפט בעתירה שהגשתי ששמה סוף להסכם פסול מיסודו. יש רק דרך אחת לקדם תוכניות בנייה במושבה שלנו והיא דרך הישר.

 

 

תגובת עו"ד אלי אבוטבול

ממש עצוב שראש המועצה גאה בכך שהוא הצליח למנוע בנייה של 144 יחידות דיור לזוגות הצעירים בני המושבה בפרוייקט כל כך חברתי שאפילו הסגן שלו היה בין אלו שדחפו אותו ותמכו בו לאורך כל הדרך. מה אנחנו נקבל במקום ואת זה חשוב שהתושבים יידעו ולא יפלו לפח של ההטעיה, אותה מתכונת הטעיה המכוונת לאלו שאינם מכירים את העובדות. המושבה תקבל במקום זאת 244 יחידות דיור כמו שירת הים בדיוק ומי ייהנה מכך משפחות רבות מחוץ לזכרון יעקב וזו דוגמא עצובה למאבק הזוי שבמקום שייטיב עם המושבה יפגע בה קשות. הרי מדובר בקרקע לבנייה שתיבנה בסופו של דבר אז מדוע לפגוע בזוגות הצעירים שלנו ולהביא מאות אחרים שאינם שלנו זו פשוט פגיעה מכוונת בעתיד הצעירים שלנו שאנחנו כל כך רוצים שיישארו כאן אצלנו במושבה.

 

תגובת צחי ברוך


המועצה תחת ניהולו של ראש המועצה הנוכחי לא מפסיקה עם המחדלים. הטיפול הכושל האחרון בעדן אין, לצערנו התושבים, אינו הראשון או האחרון בהם.
התוצאה הסבירה צריכה להיות שהתכנית לבניית 6 מגדלי מגורים בעדן אין, שאושרה בועדה המחוזית, תאושרר במועצה הארצית.

מאחר וההסכם עם היזם בוטל, 144 מצעירי המושבה לא יזכו בדיור בר השגה שמשמעותו הוזלה של מאות אלפי שקלים בקניית הדירה, בניגוד לתוכנית ה"כאילו" שהציג בפארק היין.
אם לא די בכך, אזי עתה סביר שהקבלן יתבע את המועצה במליוני שקלים וכל זאת מקופת התושבים משלמי המיסים במקום לנהל מו"מ עם היזם לפתרון מוסכם, אבל למה שישנה לו? הרי הוא רוצה לקחת מהתושבים עוד תשלומי ארנונה, לגבות מאיתנו עוד כספים בחנייה ולצמצם לכולנו את השירותים הניתנים לנו.
 

אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
הנינג’ה מזכרון יעקב
להפריד זה פשוט!
תו איכות חוף כרמלי למסגרות חינוכיות

גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכר = { sitekey : "b78089b9eb0d17e00f126b7a94f47eae", Position : "Right", Menulang : "HE", btnStyle : { vPosition : ["undefined","53px"], scale : ["undefined","0.7"], } }