נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > כללי > העיר זכרון-יעקב בשנת 2040
15 לפברואר 2019
העיר זכרון-יעקב בשנת 2040
מוריס דוד בר-יוסף, 2019-02-15 - 10:00

תכנית-המתאר החדשה של זכרון-יעקב, כבר הספיקה לעורר סערה גדולה ורגע לפני שתוגש עתירה לבית-המשפט ובה התנגדות להפקדתה בוועדה-המחוזית, ניסינו לתאר את המושבה על-פי התכנית המפחידה הזאת.

הנה התוצאות הלא מעודדות, בעזרתו של מאיר ליאני, חבר המועצה-המקומית

כל הזכויות שמורות

 

כדאי אולי להתחיל להתרגל לאפשרות כי בסופו של יום, למרות התנגדות נחרצת מקיר-אל-קיר של מליאת המועצה-המקומית, תתממש תכנית-המתאר של זכרון-יעקב. במסמכים המלווים את התכנית המפחידה הזאת, כבר נקבע מפורשות כי ’זכרון-יעקב כבר אינה ישוב כפרי אלא ישוב-עירוני מתפתח’ ומאחורי ההגדרה המחייבת נרקמת מציאות, שתשנה את חייהם של תושבי המושבה מקצה לקצה. על רקע זה ניסינו ’לפענח’ את התכנית ולראות כיצד תהפוך ממפות, שרטוטים, דיאגרמות ונתונים מספריים, למציאות והתמונה המצטיירת ממש לא מעודדת וזאת בלשון המעטה. לצורך כך הסתייענו בחבר המועצה מאיר ליאני, שחקר לעומק את התכנית והגיע למסקנה הנחרצת לפיה ’מדובר באסון של ממש!’.
 
צריך לנסות ולעכל את העובדה לפיה מי שקבע את קווי-המתאר לתכנית הזאת, ראה בעיני רוחו את העיר זכרון-יעקב, מונה בשנת 2040 לא פחות מ-58 אלף נפש (!) ועל רקע נתון זה, אפשר אולי להבין מה באמת מסתתר מאחורי תכנית-המתאר, שכבר עושה דרכה לפתחו של בית-המשפט.
 
אפשר להתחיל בצד המזרחי של המושבה ולהתמקד בצפוי להתרחש בשכונה החדשה ’זכרונה’, שם יוקמו בהתאם לתכנית-המתאר, לא פחות מ-1500 יחידות-דיור ואם תוסיפו לכך הקלות ותוספות, מבית-היוצר של כחלון-את-שבס, נגיע לפחות ל-1700 דירות!. "צריך לזכור כי בתכנית המקורית תוכננו 1800 דירות ב’זכרונה’ אבל אחר-כך הוחלט להוריד את המספר ל-1500 וכאן טמונה מלכודת רצינית" מסביר מאיר ליאני:" כתוצאה מכך שאין לתכנית טבלת-שמאות ואין מכתבי-שיפוי, מהלך לא חוקי כשלעצמו, נוצר פער של 300 יחידות-דיור, שהבעלים הפרטיים של הקרקע שלהן, יידרשו לקבל עליהם פיצוי והמועצה-המקומית תאלץ לשלם הון-עתק על המחדל הזה!".
 
להקמת השכונה החדשה משמעות רבה והשלכות מרחיקות לכת, לא רק על הגידול במספר התושבים במושבה, אלא בעיקר בכל האמור לתשתיות, נפח תנועה, חניות, שירותי-ציבור, מרכזי קניות, גני-ילדים ומוסדות-חינוך. הקמתה ואכלוסה של ’זכרונה’, מקבילה להקמת מושבה-קטנה ועצמאית, הדורשת את כל האמצעים והשירותים שיעמדו לרשות התושבים החדשים, אבל במקרה זה הסיפור מסובך יותר, משום ש’זכרונה’ אמורה להיות עוד שכונה מאוכלסת בעיר זכרון-יעקב ולגמרי לא ברור איך וכיצד יתממש החיבור שלה למרכז-העיר מבלי לגרום למחנק תחבורתי.
 
גם ’חלומות’ וגם ’נווה-שרת’ יגדלו
האזור המוכר כ’זכרון-העתיקה’ אמור לעבור ’מתיחת-פנים’ ולהפוך לאתר תיירות מרכזי של העיר ובו מלון קטן, גלריות, חנויות, בתי-קפה ואולי גם ’יקב בוטיק’ כזה או אחר. יקב ’כרמל מזרחי’ ’יגולח’ ויועבר ממקומו, כדי להתאחד עם יקב ראשון-לציון בצפון הארץ ונראה כי השטח הגדול שיתפנה עקב כך, יהיה אבן-שואבת לכל ’כרישי הנדל"ן’ שיקימו עליו מגדלי-מגורים. הללו ישתלבו מן הסתם, עם שכונת-מגורים חדשה, שתוקם לאורך הצד המזרחי של רחוב-ז’בוטינסקי והנה לכם מתחם מגורים ענק שיסבול גם הוא מבעיות מוכרות של גישה, נפח תנועה ומחסור כרוני במקומות חנייה.
גם ’חלומות זכרון’ לא תישאר בשנת 2040 בגבולותיה הקיימים וסביר להניח כי בבוא העת היא תתחבר ל’זכרונה’ החדשה וכך תיווצר על הרכס המזרחי, חומת-בטון רבת-קומות כשלמרגלותיה כל מוסדות-החינוך, שבקושי רב יצליחו להכיל את אלפי התלמידים. זאת וגם זאת: אסור לשכוח כי כבר בשנה הבאה יצא בית-ספר ’תיכון המושבה’ מרשותה של המועצה-המקומית ועם העברתו לרשת חיצונית שתנהל אותו, צפויים מן הסתם גם שינויים גדולים כתוצאה מהמהלך הזה.
 
מאיר ליאני יודע גם להצביע על כך ש" בין ’חלומות זכרון’ לבין ’נווה שרת’, כבר החלו בהקמתן של 380 יחידות-דיור" מה שימלא את שארית ’החלל’ שהיה בין שתי השכונות במגורים צפופים נוספים.
 
בהמשך לכיוון דרום-מזרח, כבר יפעל ’פארק היין’ ובו לפחות 200 יחידות-דיור שימכרו בשיטת ’דיור למשתכן’ ומספר דירות בעלות עדיפות לתושבי זכרון-יעקב. אם הכל יתנהל על-פי התכנית, צפוי ’פארק היין’ להיות מקום שוקק לאלפי תיירים שיבואו לפקוד יקבים קטנים, מסעדות, גלריות ועוד מקומות בילוי. רק שהכניסה אליו והיציאה ממנו מבטיחה סיוט מתמשך, בעיקר משום שחסר מסלול בכביש 652, כפי שכבר פרסמנו בעבר.
 
מעבר לכביש מצויה שכונת ’נווה שרת’, שצפויה בשנת 2040 אף היא להכפיל את מספר תושביה, הודות להקלות בנייה וציפוף, שיביאו להקמת בנייני-מגורים ובהם 6-8 קומות ובדיוק אותו הדבר צפוי להתרחש בצד המערבי של הכביש, בשכונת ’נווה רמז’, אלא שכאן מתוכננת התפתחות דרמטית הרבה יותר: בשנת 2040 כבר יהיו במתחם ’עדן-אין’ לפחות 250 ’יחידות-נופש’ שיאכלסו עשרות רבות של משפחות המתגוררות בהן על בסיס של שכירות חודשית או שנתית.
 
מבט חד מערבה, ממקד את תשומת-הלב בשכונות ’נווה הברון’ ו’השמורה’, אשר על-פי תכנית-המתאר יכפילו בשנת 2040 את מספר התושבים המתגוררים שם, שלא לדבר על מלון ’רמאדה’, המתוכנן לקום ממש מעל קיבוץ מעיין-צבי ויתנשא לגובה של 7 קומות לפחות.
 
בין לבין מצויה השכונה הוותיקה ’שכונת יעקב’, שכבר זכתה לאישורים לצמוח ולגדול באחוזי בנייה משמעותיים.
"אנחנו מדברים שם על 6 יחידות לדונם" אומר מאיר ליאני "זה אומר כי שגם השכונה הזאת תכפיל את עצמה". 
 
מאיר ליאני מציין כי "באזור הסמוך לקאנטרי יש כבר 142 יחידות-דיור בתהליך הקמה ואלה מהווים חלק מ-600 יחידות המצויות כבר בתהליכי אישור והקמה ובכלל זה 12 דירות ברחוב-הרצל, שרק הוועדה-המקומית יודעת כיצד הוענק להן אישור ולא ברור מדוע לא התנגדה לכך המועצה".
 
האזור של ’הצוק המערבי’, אותה רצועת קרקע הפונה לכיוון הים ומשתרעת מכביש מעיין-צבי ועד למרגלות ’מלון אלמא’, יהפוך על-פי תכנית-המתאר לסוג של שכונת-מגורים ארוכה, בהנחה כי עד 2040 ימצאו המתכננים פתרון מוסכם לגישה אליה וליציאה ממנה. " צריך להבין כי ב’צוק המערבי’ מדובר ברצועת-קרקע של 600 דונמים ועל-פי התכנית יקימו שם 4 יחידות-דיור על כל דונם וזה אומר עוד 2400 יחידות-דיור רק באזור הזה!" מטעים ומדגיש מאיר ליאני.
 
עדיין לא ברור מה יעלה בגורלו של מה שהיה פעם מלון ’חוות הברון’, אבל יש להניח כי גם הוא יפנה את מקומו על הרכס לטובת בית-מלון חדש, או אולי עוד שכונת-מגורים שעשויה להתחבר עם השכונה המתוכננת לאורך ’המצוק המערבי’.
לא צריך דמיון מופלג כדי להבין כי, גם גורלו של הבניין של בית-ספר ’יעבץ’ הישן נחרץ וכי על השטח שיתפנה אחרי הריסתו, אפשר יהא להוסיף שכונת-מגורים קטנה נוספת, או שמישהו אחראי יגלה יוזמה ויקים שם מרכז-רפואי משותף לכל קופות-החולים, זכר לבית-החולים של זכרון-יעקב, שעמד בסמוך בימיה הראשונים של מה שהייתה פעם מושבה.
 
מה שהיה ידוע כ’מרכז המושבה’ יהפוך כמובן עד שנת 2040 ל’מרכז העיר’ וכאן צריך להתרגל לאפשרות המתוכננת, לפיה ימתחו את ’המדרחוב’ הקיים לכיוון מערב במקום רחוב-הנדיב וימשיכו אותו בואכה בית-דניאל, לאחר שיהרסו את בניין-הבטון המכוער (שהיה פעם קולנוע קייצי) ואת מבנה ’מכבי צעיר’. החיבור הזה אמור להפוך את כל האזור שמאחורי מגרש הכדורגל, ואשר משמש עדיין מגרש-חנייה בוצי, למתחם ובו גלריות, בתי-קפה, חנויות ואפילו סוג של אמפיתאטרון-מקורה להופעות וקונצרטים. בשלב זה כלל לא ברור איך וכיצד תתנהל התנועה בכל האזור שיהפוך להיות ’מרכז העיר’, אבל נראה כי דיה צרתה לשעתה.
 
קיים ’חשד’ מבוסס ולפיו מתחם בית-דניאל, המצוי בבעלות ’האוניברסיטה הפתוחה’ , גם הוא לא יישאר בשנת 2040 במתכונתו הנוכחית וכי מי שעדיין יתגורר בעיר זכרון-יעקב, יהיה עד להקמת ’קמפוס’ גדול של ’האוניברסיטה הפתוחה’ על כל המשתמע מכך!
 
בתוך כל אלה צריך לזכור כי האזור בו שכנה פעם תחנת אג"ד הישנה, מול בית-העלמין, יהפוך כבר בקרוב לקניון-מסחרי ובו גם דירות ומשרדים ואילו בית-העלמין עצמו, עתיד לסגור את שעריו מחמת מחסור במקומות-קבורה ומי מתושבי זכרון-יעקב שיסיים את חייו בעולם-הזה (אחרי 120), יובא למנוחת-עולמים בבית-העלמין האזורי המשותף שיוקם בין אור-עקיבא לבנימינה.
 
"אין בתכנית-המתאר תכנון לבית-ספר נוסף במערב העיר וזה אומר שקיימות שתי אפשרויות" מתאר מאיר ליאני: "או שיגדילו את בית-ספר ניל"י בבנייה לגובה, או שיסיעו תלמידים ממערב למזרח לעבר קריית-החינוך, ללא תשתית תחבורתית הולמת ובתוך כאוס ששורר כבר היום בכל נושא התחבורה".
 
בשנת 2040 צפוי ’מול זכרון’ לצמוח לעוד מספר קומות לגובה ועתיד לשכון בטבורו של אזור-תעשייה משותף לעיר זכרון-יעקב, לפרדיס ולחוף-הכרמל ואילו תחנת-הרכבת הסמוכה תעניק שירותיה לציבור לכל אתר ואתר, בימים בהם כבר לא תסבול מתקלות...
יכול גם להיות שעד 2040 תתממש התכנית להקים את ’הרכבל’ מפסגת ההר לכיוון אזור תחנת-הרכבת וה’מול’, מה שיחסוך מאות רבות של מקומות חנייה, אבל רק בצד אחד וממילא, עוד חזון למועד.
 
מאיר ליאני שקד רבות על פרטי תכנית-המתאר ושולט בכל מרכיביה וכאשר מחה עליה בישיבת-המליאה האחרונה, ניכר היה כי מדובר במי שיודע היטב על מה הוא מדבר. מבלי לתלות את קולר האשם בגורם זה או אחר במועצות-המקומיות, הוא קובע נחרצות: "עצם העובדה שהוועדה-המחוזית צירפה את עצמה כיזמית לתכנית-המתאר, יצר מצב בו רב הנסתר על הנגלה והנציח ניגוד עניינים מוחלט שהפך את הוועדה לשוטר, שופט ותליין גם יחד ובכך חובה להילחם בכל האמצעים כדי להציל את זכרון-יעקב!".
 
מה שלא מופיע עדיין בתכנית-המתאר הזאת, היא העובדה לפיה בשנת 2040 כבר יהיו מאחורי אסדת-הגז ’לוויתן’ (ואחיותיה?) כ-20 שנות הולכת גז-טבעי, ממרחק של 7-10 ק"מ מקו-החוף והצינור הענק לכיוון אתר ’חגית’, כבר יספיק להוליך מאות-אלפי קוב של אוצר-הטבע המזהם.
 
ועוד משהו ’בקטנה’: בשנת 2040 צפויים להיות כ-25 חברים במליאת מועצת-העיר ומישהו מתלמידי ’תיכון המושבה’, שלומד כיום בכיתה יא-יב, בהחלט עשוי להיות אז ראש העיר זכרון-יעקב...
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
מיזם "מועצה עד הבית" יוצא לדרך
ערב הצדעה והוקרה לצוותי חינוך במושבה
תלמידי כיתות א’ בבית ספר אשכולות בבנימינה ניגשו לקלפיות

גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכר = { sitekey : "b78089b9eb0d17e00f126b7a94f47eae", Position : "Right", Menulang : "HE", btnStyle : { vPosition : ["undefined","53px"], scale : ["undefined","0.7"], } }