נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > כללי > פרויקט בינוי עם השפעות דרמטיות בלב המושבה
17 ליולי 2020
פרויקט בינוי עם השפעות דרמטיות בלב המושבה
מערכת הגפן, 2020-07-17 - 10:00
מתוך דבריו של ראש מועצת זכרון יעקב, מר זיו דשא, בפוסט שפירסומו עורר תגובות רבות, הרי הן לפניכם
כל הזכויות שמורות

זכרון יעקב ממעוף הציפור. [צילום באדיבות "בראל נכסים"]

הפוסט כלשונו:

הוועדה המרחבית ישובי הברון קיבלה החלטה חמורה בניגוד לעמדת המועצה המקומית.

מעדכן כי מליאת הוועדה המרחבית יישובי הברון, קיבלה היום החלטה, חמורה ביותר, בניגוד לעמדת המועצה המקומית וועדת התכנון שלה
הוועדה החליטה לתמוך בתוכנית ל 275 יח’ בה יעוד הקרקע הוא למבני ציבור ובשטח של כ 19 דונם. 
התוכנית הוגשה על ידי המל"ת (מרכז לחינוך תורני) וכוללת 275 יח דיור, במתחם הרחובות, דורות –הזית–הכובשים.  התוכנית ל 275 יח כוללת תוספת בניה של כ 208 יח’ חדשות והסדרת מעמדן של 67 יח’ בנויות חלקן "מגורי סגל". 
בעמדה הסותרת את עמדת המועצה המקומית תמכו : יו"ר הוועדה אלי אבוטבול, ראש מועצת ג’אסר אזרקא, ראש מועצת פוראדיס ונציג הציבור של עירית אור עקיבא. 
בעמדת המועצה המתנגדת לתוכנית תמכנו אני ראש המועצה, ראש מועצת בנימינה גבעת עדה, ונציג הציבור עמוס כהן. מדובר במגה תוכנית בניה בה מוצעת צפיפות של 16 – 21 יח’ לדונם ואף יותר, בגובה 5 קומות. 
התוכנית המוצעת היא בניגוד לתוכנית המתאר המוצעת (שגם לגבי תוכנית זו למועצה יש הסגות).
תוכנית המתאר מציעה במקום מקסימום 8 יח לדונם. המועצה לא מתנגדת לתמ"א 38 במתחם .
תוכנית זו הוצגה לסרוגין בעבר, ולא קיבלה את תמיכת המועצה . 
תוכנית מסוג זה בהקף בינוי עצום עם השפעות דרמטיות בלב המושבה עם בעיות נגישות תחבורתית, מבני ציבור, צפיפות, חוסר בשטחי גינון חניות ציבוריות אינה מטיבה עם הדירים שירכשו דירות במתחם ולא תואמת את מדינות המועצה בנושא הבינוי. 
המועצה המקומית תפעל לעצירת המהלך ותפעל רק בהתאם ליעוד השטח הקיימים או בהתאם להנחיות תוכנית המתאר ככל שתתאשר כפי שהוגשה. 
אם תאושר התוכנית החמורה הזו על ידי הוועדה המחוזית, לתוכנית יהיו השפעות והשלכות מהותיות בלתי הפיכות על השכונות הגובלות ועל המושבה ומעבר לכך.
כל מי שזכרון יעקב יקרה לו יתמוך במהלכי המועצה שאני אוביל.
שלכם
זיו דשא ראש המועצה
 

התייחסות דוברות הוועדה:

 
צר לנו שראש המועצה בחר לתקוף ברשתות החברתיות ובעיתונות גוף שהוא חבר בו ושעד לפני שלושה חודשים הוא שימש כיו"ר הוועדה.
כמו כן צר לנו שראש המועצה הטעה במזיד את התושבים, לא סיפר את האמת וזאת בלשון המעטה תוך ציפייה שהתושבים בזכרון יעקב יהיו מספיק טיפשים לחשוב שיש צדק בדבריו.
האמת היא אחת ויחידה מי שרצה את התכנית הזו וקידם אותה ונתן את ברכת הדרך שלו להצלחה הוא לא אחר מאשר ראש המועצה בעצמו ועל כן אם הוא מעוניין להלין על מישהו זה על עצמו בלבד.
הוועדה הינה גוף סטטוטורי לא גוף פוליטי, אין לה פייסבוק, היא אינה עוסקת במיתוג של עצמה וכל מה שהיא עושה אך ורק זה לדון בתכניות המובאות בפניה בהתאם לדין.
 
וכעת לאמת עצמה:
1) לפני כארבע שנים (בתקופת כהונתו של ראש המועצה הנוכחי) הוחל בקידומה של תכנית לבניית יחידות דיור לקהילה החרדית עבור בני המקום בלבד.
2) התכנית הוצגה בפני ראש המועצה המקומית זיו דשא שביקש לערוך בה שינויים.
3) אדריכל התכנית פעל בהתאם להנחיות המועצה וקידם את התכנית בברכתה.
4) ביום 29-12-2019 בתקופה בה ראש המועצה הנוכחי זיו דשא שימש גם כיו"ר הוועדה לתכנון ובנייה התקיימה ישיבת עבודה בוועדה המחוזית חיפה בהשתתפות מתכננת המחוז ליאת פלד, נציגת התכנון של זכרון יעקב במחוז הגב’ שני זיו, אריק פרויינד אדריכל התכנית וכן נציג הקהילה מרמות רפאל ומטעם המועצה הופיע לדיון מהנדס המועצה אהרון דינור. סדר היום לפגישה נקבע זמן רב מראש וראש המועצה והמהנדס גיבשו עמדתם לגבי התכנית ומה הם מבקשים שהיא תכלול.
‏5) ויודגש בישיבה הזו שהיא החשובה ביותר לאישור התכנית. לא נכח שום נציג של הוועדה  המקומית שכן הסמכות לאשר את התכנית הזו היא של מחוז חיפה וכלל לא של הוועדה המקומית וזה השקר הגדול של הפוסט של ראש המועצה זיו דשא הוועדה לא אישרה שום תכנית כי אין לה כלל סמכות לאשר תכנית שכזו.
6) בישיבה בוועדה המחוזית הציג מהנדס הוועדה בשם המועצה ובשם ראש המועצה זיו דשא את 
 אותם שינויים שהם מבקשים בתכנית כגון חניות, הורדה של קומה אחת ועוד.
7) אדריכל התכנית פעל בהתאם להחלטת לשכת התכנון בוועדה המחוזית ובהתאם להנחיות המועצה המקומית והגיש את התכנית בדיוק כפי שהמועצה רצתה והוועדה המחוזית.
 מצ"ב פרוטוקול הישיבה מחודש 12/2019 
8) כמו כן במקביל לקידום התכנית ע"י המועצה, קיבלה המועצה בראשות זיו דשא בחודש 2/2018  החלטה על הפקדת תכנית לתמ"א -38 בזכרון יעקב שבה ניתן לעשות ציפוף גבוה והמועצה בראשות זיו דשא קבעה שלושה מתחמים בזכרון יעקב שיאפשרו בנייה גבוהה וציפוף בהתאם לתמ"א -38 ומדובר בשכונת רמת צבי שנמצאת בהליך בנייה וציפוף בהתאם לתמ"א -38, באזור מול היקב ובאזור חזון איש בתכנית הספציפית הזו.
 מצ"ב הפרסום ברשומות מחודש 8/2018.
9) המשמעות היא אחת ויחידה המועצה קבעה בהחלטה שלה שהובאה לוועדה המקומית בחודש 2/2019 ופורסמה ברשומות (ברמה הארצית).שהיא מעוניינת לקדם תכניות של ציפוף ותמ"א -38 באזורים הללו.
10) בנוסף צירפה המועצה מפה צבעונית חתומה ע"י מהנדס המועצה תוך פנייה לוועדה להסכים לתכנית של ציפוף ובנייה לגובה באזורים הללו כולל באזור הקהילה החרדית.
 מצ"ב הודעת מהנדס המועצה וכן המפה הצבעונית מחודש 2/2019.
11) כאמור בהתאם להסכמות של זיו דשא והמהנדס של המועצה הוגשה התכנית לוועדה המחוזית ולוועדה המקומית להמלצה בלבד.
12) כנראה משיקולים פוליטיים או אחרים החליט ראש המועצה המקומית זיו דשא לעשות פליק פלאק לאחור אחרי שנים של הסכמה וקידום התכנית והחליט בישיבת ההמלצה למחוז להגיד כעת אני לא רוצה כלום.
13) כל אנשי המקצוע בוועדה, כולל נציגי מחוז חיפה נדהמו לשמוע את עמדת המועצה שכאמור קידמה את התכנית ובירכה עליה גם במחוז חיפה, פירסמה ברשומות ובהודעה למחוז חיפה על רצונה לקדם תכנית של התחדשות עירונית בשטח הנ"ל ופתאום בשנייה האחרונה להגיד לא רוצה.
14) הוועדה המקומית והוועדה המחוזית אינם גופים פוליטיים אנשי המקצוע כולל מהנדס הוועדה, אדריכל הוועדה, בודקי התכניות, היועצים המשפטיים, הרפרנטית המחוזית ועוד הסבירו שלא ניתן להגיד לא רוצים שכן לשטח הנ"ל יש זכויות בנייה מוקנות על פי הדין, המועצה קידמה שם את התכנית, המועצה קיבלה החלטה על בנייה לגובה וציפוף בשטח הנ"ל ופרסמה את זה ברמה הארצית ולא ניתן כעת להגיד לא רוצים זה לא חוקי ולא ניתן כאמור לפגוע בזכויות מוקנות.
15) לסיכום: המועצה קידמה, ובירכה על התכנית, ראש המועצה מכיר את התכנית מזה מספר שנים והיא הוצגה בפניו לפני שהוגשה למחוז ולוועדה המקומית בשום שלב לאורך כל השנים הללו ראש המועצה לא הביע התנגדות לתכנית אלא ההיפך הסכים לה ועל כן מוטב שראש המועצה זיו דשא ילין רק על עצמו ושלא יחדש לתקוף גוף סטטוטורי שהוא חבר בו תוך כדי הפצת שקרים והטעיות מכוונות וזאת על מנת להסיט את הזרקורים ממנו ולהפנות אותם כנגד אחרים שבסך הכל עשו מלאכתם על פי החוק.
 

כבוד הרב רפאל מנת- נציג הקהילה:

זה 50 שנה שהקהילה החרדית בזכרון יעקב היא חלק מהפסיפס החברתי המדהים של המושבה. שכנות מיוחדת ונפלאה שמהווה דוגמא ליישובים רבים ואחרים. אין מחסומי שבת בכניסה לשכונות החרדיות ויש כבוד הדדי בין המגזרים. 
 
למעלה מ 30 שנה שהקהילה לא הגדילה את מס’ יחידות הדיור ואת האפשרויות בניה בתאי השטח הפרטיים שלה. (למעט 44 יחידות למגורי צוות ) זכרון יעקב גדלה בשנים אלו באלפי משפחות חדשות למגזר הכללי ואנו נאלצים לשלוח את ילדינו למקומות אחרים מחוסר ברירה. זה שנים שאנו מנסים לקדם תוכנית כוללת בשיתוף הגורמים המוסמכים על מנת לייצור מקסימום אפשרויות לדירות לדור ההמשך ולאברכי הישיבה בהיקף של 20 יחידות לשנה. 
התוכנית המוצעת במתכונת שונה היתה והוצגה לראש המועצה מר זיו דשא כבר לפני 4 שנים.
כמו כן ב 12/2019 הוצגה בוועדה המחוזית בנוכחות מהנדס המועצה, בה התבקשנו להנמיך את הבנינים לגובה 5 קומות וכך עשינו. 
לאורך כל הדרך ידע ראש המועצה על התוכנית ונח היה לו לתת לנו תחושה שהכל בסדר והכל יהיה בסדר. וברגע האמת הוא פשוט התנהג בצורה שאינה מובנת ואמר במילים אחרות ״אני לא רוצה אתכם במושבה״. 
כי אם היה מבקש לשנות ולאשר את התוכנית במתכונת שונה אזי היינו שמחים להכין יחד ולשנות. אבל הוא בחר וסיבותיו עמו להמשיך ולקדם אלפי יחידות דיור בזכרון למגזר הכללי.
זכרונה 1300. 
תמא רמת צבי 250 
רסקו והימנותא 250
מתחם אגד 60 
פינוי בינוי נווה שרת 126 
לייד בית ספר רננים 60 
ליד חלומות 79 
ש 619  250. 
פארק היין 145 
תמא 38 לגרמנים 110. 
היתרי בניה לדירות חדשות ביישוב: כ 300. 
כ 2800 יחידות דיור שזיו דשא אישר וקידם בשנות כהונתו. 
ולקהילה החרדית - זוהי תעודת עניות למושבה שאלה הם מנהיגיה.
אנו גאים בחברי מליאת הוועדה לתכנון ובניה שהצביעו על פי מצפונם ולא הצטרפו לניסיון פוליטי שפל של מי שחושב שהכסא הוא שלו ושכח שהוא יו״ר המועצה של כולם! 
 

משולחן האופוזיציה: "אל תוליך שולל את תושבי זכרון יעקב" 

וועדה מייעצת לראש המועצה בנושא תכנון ובניה היה רעיון טוב אך הביצוע כשל!!!!!

כחברה מזה שנתיים בוועדה הזו אני אומרת לכם באחריות שזה חרטה! זה להוליך שולל ציבור שלם כי לכאורה מתקבלות החלטות בוועדה המייעצת אשר משפיעות על סדר היום הציבורי בנושא תכנון ובניה .
בכל השנתיים האחרונות הוועדה התכנסה 5 פעמים, ראש המועצה לא מאפשר הצבעה כשהוא מבין כי עמדתו היא במיעוט , דוגמא חיה לכך היתה באישור תקן חניה לכל אחד מסיווגי המבנים הציבוריים, דיון בו רצה ראש המועצה לצמצם לכדי מינימום את מפתח החניה למבנים ציבוריים אך רובנו בוועדה סברנו אחרת כי יש למקסם את תקן החניה למבני ציבור וזאת לאור רמת הנגישות הנמוכה של הישוב בהיבט תחבורתי .
דוגמא נוספת היא תוכנית לבניה מאסיבית ברחוב דורות.
 
אז הנה העובדות: ראשית גילוי נאות גם אני התנגדתי לתוכנית אך זה לא העיקר. העיקר הוא התהליך הכושל שראש המועצה הוביל . האחריות לקידום התוכנית במוסדות הסטטוטוריים רובצת על ראשו בלבד! 
לפני שבועיים כינס ראש המועצה את הוועדה המייעצת בדחיפות , הכינוס הדחוף היה פועל יוצא של סדר יום במוסדות הסטטוטורים אשר מתכוונים לדון בתוכנית .
כהכנה לדיון הוועדה המייעצת ביקשתי לקבל את החומר לידיי והנה מה שגיליתי :
1) ראש המועצה נחשף לתוכנית לפני שנה ! 
2) ראש המועצה שימש כיו״ר הוועדה לתכנון ובניה מרחבית במשך חצי שנה בדיוק בתקופה שיכול היה להשפיע על התוכנית כגוף סטטוטטרי, אך בחר שלא !
3) גורמי תכנון במנהל התכנון הארצי דנו בתוכנית בשיתוף נציגי המועצה המקומית כבר בדצמבר 2019, ניתנו דגשים של גורמי מנהל התכנון בדיון זה (מצ״ב הפרוטוקול).
שורה תחתונה – אף אחד לא התעסק בתוכנית במשך שנה, לא קרא ליזמים לדון איתם בנושא ולנסות לגבש מתווה המקובל על שני הצדדים, יתרה מכך לא ניתנו גבולות גזרה ברורים עליהם המועצה לא תעבור לסדר היום. מישהו נירדם בשמירה.
ופתאום ביום שלישי האחרון אנו נחשפים לערוותה של המועצה כתוצאה מפאסיביות וחוסר אקטיביות במהלך השנה האחרונה בנושא זה, אשר בחרה להיות תוצאתית ולא להוביל, דבר אשר פוגע ישירות בנו התושבים.
 
צר לי כי בחר ראש המועצה לפרסם לתושבים פוסט רווי כעסים אמוציונאליים, פוסט המבטא שנאה ופלגנות בלי נימה אישית של אחריות שלו על כשלון הדרך.
 
מצרפת לכם את התיחסותי לתוכנית כפי שהובאה בדיון בזק שקיים ראש המועצה בתאריך 1/7/2020 :
1) כשלים בתהליך אבולוציית התוכנית -על פי הפרוטוקול מנהל התכנון כל תהליך הטיפול התוכנית הוא חובבני מצד ראש המועצה , וזאת מאחר ובפרוטוקול מצויין באופן מפורש כי התוכנית הוצגה לראש המועצה והמהנדס עוד בשנת 2019 עד כה לא בוצעה שום עבודת מטה למציאת תוכנית התואמת את עקרונות התכנון ובניה בזכרון יעקב. 
2) מבקשת לדעת היכן נמצאים עוד שטחים בבעלות הקהילה? בראיה ארוכה קדימה. 
3) במידה ושכונת חזון איש עומדת בתנאי תמ״א 38 יש להערך כי בכל מקרה כל האיזור המיועד יצמח לגובה עד 5 קומות . 
4) לטעמי מוסדות חינוך ( גני ילדים) חייבים להיות מבנים נפרדים ולא להיות בתוך בנייני מגורים. 
5) יש לתכנן שצ״פים באוריינטציית קהילה חרדית בתוך הקו הכחול של התוכנית . 
6) מבקשת לקיים דיון נוסף ולבחון את האלטרנטיבה, הכי פשוט להתנגד אך יש למצוא אלטרנטיבה מותאמת לקהילה החרדית בזכרון יעקב, לדוגמא: בנינים בגובה הבנינים החדישים בקרבת בית העלמין ולא מעבר, תכנון מוסדות חינוך ושצ״פ בתוך הקו הכחול. 
 
לסיכום - ראש מועצה יקר קח אחריות !!!!
 
בברכת סוף שבוע טוב לכולם, 
צילה רשף , יו״ר האופוזיציה מועצה מקומית זכרון יעקב 
 
אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
מאסטרו טלויזיה חוגג 80
שר החקלאות אלון שוסטר בביקור בחוף הכרמל
עוצרים את שרשרת ההדבקה

גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכר = { sitekey : "b78089b9eb0d17e00f126b7a94f47eae", Position : "Right", Menulang : "HE", btnStyle : { vPosition : ["undefined","53px"], scale : ["undefined","0.7"], } }