נצפים ביותר
נושא נבחר
אירועי תרבות היום
לא מוגדרים כרגע אירועים
גפן מגזין המושבות > כללי > האם החברה שהתקשרה עם מועצת זכרון יעקב למדידת בתי התושבים מצאה דרך להיכנס להם לכיס ללא מאמץ?
19 לאוגוסט 2020
האם החברה שהתקשרה עם מועצת זכרון יעקב למדידת בתי התושבים מצאה דרך להיכנס להם לכיס ללא מאמץ?
מוריס דוד בר-יוסף, 2020-08-19 - 10:00

האם יתכן שהמועצה המקומית זיכרון-יעקב מצאה דרך להגדיל את הכנסותיה מארנונה באמצעות סקר-הנכסים המתבצע ללא מדידה? איך יכול להיות שבתים רבים ’גדלו’ לפתע מבלי שאיש ימדוד את שטחם? איך קרה שהתופעה הזאת התרחשה דווקא בקרב קשישים? מדוע לא התאפשר למי שנדרש לשלם תוספת על בנייה שלא נמדדה, להתגונן או לערער מבלי שיאלצו לגייס לשם כך מודדים פרטיים? אלה רק חלק מהשאלות המטרידות שעולות נוכח החשיפה והגילוי בדבר ביצוע סקר-הנכסים במושבה 

כל הזכויות שמורות

shutterstock

תחילתו של הסיפור המקומם הזה בהודעה שקיבלה קשישה בת-86 באחת השכונות של זיכרון-יעקב ולפיה מצפה לה דבר ’דואר רשום’. למזלה הטוב ניגשה המטפלת שלה לדואר ונטלה משם את המכתב ומסרה אותו לבנה של הקשישה אשר נדהם לגלות כי מדובר בהודעה מטעם חברת ’מידות שירותים מוניציפליים בע"מ’, האמונה על ביצוע סקר-הנכסים בזיכרון-יעקב ובה נמסר לקשישה כי בעקבות מדידה שערכו בביתה, התברר כי ביתה ’גדל’ בכ-20% ועל-כן היא מחויבת בתוספת תשלום עבור החלק ש’צמח’ לפתע!
לקשישה הזאת יש הוראת-קבע באחד הבנקים לתשלום מיסי-הארנונה למועצה-המקומית ואלמלא הזדרזה המטפלת לגשת להביא את דבר הדואר-הרשום, היה חשבונה של הקשישה מחויב באופן אוטומטי לא רק בדמי הארנונה המקוריים, אלא גם בתוספת שנדרשה לשלם בגין ’צמיחת’ ביתה ב-20% מבלי יכולת להבין כיצד אירע הדבר. על המסמך הזה לא נמצאו חתימה כלשהי של מודד מטעם החברה או שמו ועל-כן גם נמנע מהקשישה להתלונן ולזהות את מי שחייב אותה בתוספת התשלום.
אלא שבדיוק בשלב הזה התבררו שתי עובדות מתמיהות כאשר הסתבר כי בביתה של הקשישה הזאת מעולם לא ביקרו מודדים מטעם החברה המבצעת את ’סקר הנכסים’ ומכאן שקביעתם בדבר ’גידולו’ של הבית אינה מבוססת על מדידה בשטח.
יתר על-כן התברר גם כי מי שקבע את המידות ’החדשות’ של בית-הקשישה ולא ביקר במקום, הוסיף לשטחים של ביתה את שטח החניה של השכן, את המדרגות המוליכות לביתו ועוד שטחים, שיחד הצטרפו והביאו לכך שהבית (שלא נמדד כלל) ’צמח’ באופן מפתיע בעוד כ-20% מעבר לשטחו המקורי! המסקנה המתבקשת היא כי מי שביצע במקרה זה את ’סקר הנכסים’ התבסס אולי על מפה המצויה ברשותו ולא על מדידה בשטח.
במקרה הזה מדובר בנתונים המופיעים בהודעה שנשלחה לקשישה ועל-פיהם מדובר למשל במדידת חניה-מקורה של 29.4 מ"ר, בשטח מגורים שכביכול נמדד ומגיע ל- 92.69 מ"ר, בחדר-מדרגות ששטחו 6.84 מ"ר, בכניסה-מקורה של 2.34 מ"ר ובסך-הכל ב-139.91 מ"ר של הנכס כולו. לצד הנתונים האלה יש גם פרוט מעניין ולפיו מבני-עזר קיימים משתרעים על פני 23.00 מ"ר לעומת 29.04 מ"ר של מבנים ’חדשים’ או שטח מגורים-א’ ’יישן’ בגודל של 92.00 מ"ר לעומת השטח שנקבע לקשישה בשומה החדשה ולפיו כבר מדובר ב-101.87 מ"ר.
אגב כך מן הראוי לציין כי במקרה המדובר, מידת החנייה הקיימת עומדת על 18 מ"ר בלבד (3.2 כפול 5.6 כמופיע בשרטוט המצורף למסמך) בעוד שעד כה חויבה הקשישה לשלם עבור 23 מ"ר, מה שמוכיח כי מדובר בתחשיב מוטעה וכי יש להקטין את החיוב בגין מבנה-העזר...

חלק ניכר מהשטחים המופיעים בשומה החדשה שנשלחה לקשישה, מעולם לא ביו בבעלותה אלא שייכים כבר שנים לשכן הצמוד לביתה!
למסמך הזה מצורף שרטוט המתאר את קומת הקרקע והקומה העליונה של הנכס, כאילו על-מנת להדגיש כי לא נפלה טעות בזיהוי ובמדידה, כאשר למעשה כלל לא בוצעה מדידה בפועל והראיה הנוספת לכך טמונה כמובן בעובדה לפיה מדובר בחלק מהשטחים שבבעלות השכן....
עד מהרה התברר כי מדובר רק במקרה אחד מתוך רבים בהם לא בוצעה מדידה של השטחים בפועל ואנשים נדרשו לשלם תוספות לתשלומי הארנונה על סמך נתונים שאין להם שום קשר למציאות, אלא שבבדיקה שערכנו הסתבר כי ’הטעות’ הזאת הייתה דווקא נחלתם של קשישים וחסרי-יכולת, שאינם מסוגלים להתמודד עם רוע הגזירה.

הסיבה לחוסר האונים של הקשישים שנפלו קרבן לשיטה המדידה הפיקטיבית, נעוצה בעובדה מקוממת לפיה מיד אחרי קבלת הודעת-החיוב, נפתח למענם מנגנון באמצעותו הם יכולים לערער או להשיג על החיוב, אלא שמדובר בתהליך ממושך שעד מהרה מתברר גם כי עלול לעלות כסף. החברה מאפשרת אמנם מועדים לקבלת קהל ומענה טלפוני למי שמבקש לערער וגם מאפשרת 90 יום להגשת הערעור על השומה החדשה ומעניקה לעצמה 60 יום נוספים לדון בערעור ואפילו עוד 30 יום להשגה על ההחלטה בדבר הערעור, אבל בסופו של יום נוצר מצב בו נאלצים המערערים לגייס לטובתם מודדים עצמאיים ואולי גם עורכי-דין כדי להתמודד עם הגבייה המופרזת, מה שמן הסתם יעלה להם אלפי שקלים ומכאן ועד הוויתור על כאב-הראש המתמשך והסיכון הכרוך בכך המרחק קצר. בגלל המלכוד הזה מעדיפים לא מעט קשישים (וגם פחות מבוגרים) לוותר מראש על מאבק שנראה אבוד מול חברת ’מידות שירותים מוניציפליים בע"מ’ ומול המועצה-המקומית זיכרון-יעקב.
כזכור פרסמה המועצה-המקומית בזמנו הודעה לתושבים בדבר קיום סקר-הנכסים במושבה ובה נמסר בין היתר כי הסקר יתבצע בתאום עם בעל הנכס ובנוכחותו. נוסף לכך הועברו הודעות דומות לתושבים בזו הלשון: " הנך מתבקש לפנות לחברת ’מידות שירותים מוניציפליים בע"מ’ לצורך תאום מדידה שתעשה בנוכחותך וזאת לשם קבלת שומה עדכנית כנדרש בחוק בהתאם לסעיף 159 לחוק המועצות המקומיות".
על-פי המקרה של הקשישה בת ה-86 שפרטנו כאן ובמקרים לא מעטים נוספים שהגיעו לידיעתנו, מתברר כי החברה והמועצה-המקומית גם יחד פעלו בניגוד גמור להתחייבותן כלפי חלק מהתושבים והפיקו שומות על נכסים ללא נוכחות בעליהן ובהתבסס על נתונים שכלל לא נמדדו!.
גם העובדה לפיה מדובר בשומות פיקטיביות, שהוצאו דווקא לפלח אוכלוסייה של אנשים מבוגרים וקשישים, מעוררת תהיות רבות ונשאלת השאלה אם מדובר במקריות או בכוונת מכוון שהרי ברור כי אנשים אלה אין ביכולתם להתמודד עם מציאות חדשה שנכפתה עליהם ולכן קל יותר להשיג מהם את הכספים.

שאלה נוספת שראוי לקבל עליה תשובה היא האם מדובר בעצם בשיטה של ’מידות שירותים מוניציפליים בע"מ’ לזכות בהגדלה משמעותית של רווחיה, והאם פרסום כתבה זו תגרום למועצת זכרון להגביר את הפיקוח על החברה המבצעת ולתקן את העוול שנוצר.

קוראים שמצאו עצמם במלכוד דומה כתוצאה משומה שנכפתה עליהם ללא מדידה בפועל על-ידי החברה, מוזמנים לפנות למערכת ’גפן’ ולהציג את המסמכים המעידים על כך לצורך בחינת אפשרות לנקיטת הליכים משפטיים
info@gfn.co.il


הנדון: חוות דעת מקצועית לבדיקת חיוב ארנונה לגב’ ד’

גב’ ד’ (השם שמור במערכת) פנתה אליי לצורך בדיקת תוספת המטרים בחישוב הארנונה אותו קיבלה מהמועצה המקומית. 
בבדיקה שערכתי במקום וכן בבדיקה שערכתי כנגד המסמכים שהוגשו לגב’ ד’, התברר לי כי המסמך אינו נכון ואם יש לתקן את חישוב הארנונה אז יש להוריד מטרים לגב’ ד’ ולזכותה באופן מיידי.

ראשית הוצגו במכתב של המועצה 2 חניות מקורות מ-2 צידי המגרש, הבניין הינו בניין משותף עם 6 דירות ולקבוע באופן שרירותי כי 2 מקומות החנייה שייכים לגב’ ד’ הוא תמוה ביותר. מיד ניתן לראות ובבדיקה קצרה בשטח ניתן להבין כי חניה אחת בלבד מוצמדת לגב’ ד’ ואילו החניה השנייה שייכת לדירה אחרת.
כמו כן ניתן לראות בחיוב הארנונה הקיים שעד היום גבו מגב’ ד’ 23 מ"ר למבנה עזר. אולם לפי המדידות של המועצה החניה שלה בגודל 17 מ"ר בלבד.
בנוסף במכתב של המועצה מופיע שטח נוסף של מדרגות מקורות בשטח של כ-6 מ"ר. ניתן לראות באופן ברור, כי שטח זה שייך לדירה מעל ומהווה גישה לאותה דירה עליונה וגם מוצמד אליה קניינית.

אני הייתי מצפה מהחברה המקצועית שעורכת את סקר הנכסים עבור המ"מ זכרון יעקב, לעבדו בצורה מקצועית ועניינית, באם מדובר בבית משותף יש לבדוק את רישום הבית המשותף וכל שכן לגשת לשטח ולברר שייכות וגישה לשטחים המחושבים.
מבחינה מקצועית לא ניתן לזרוק שטחים ומספרים בלי אסמכתא קניינית כלשהי. זהו דבר בסיסי כשבאים לבחון חיובי ארנונה או דרישה לתשלום כזו או אחרת, כרגע לאור בחינת הנתונים ולפי כל החומר אותו בדקתי אני ממליצה למועצה לבצע תיקון ברישום הארנונה כך שהבית בגודלו 92 מ"ר כפי שרשום עד היום, והחניה בגודלה 17 מ"ר בלבד ולא 23 מ"ר.

בכבוד רב,

אדר’ אסנת אולצוור

מהמועצה המקומית זכרון יעקב נמסר:
״המועצה המקומית דוחה בשאט נפש את טענת הכותב כי מתבצעת התנכלות כביכול כלפי קשישים. סקר הנכסים, נעשה על פי נהלים סדורים וברורים ובתיאום מול משרד הפנים והנחיותיו. המקרה המתואר בכתבה ייבדק לעומק באחריות ורגישות לאחר שתתקבל פניה מהתושב למחלקת הגבייה במועצה. במידת הצורך תעודכן השומה בהתאם כפי שנעשה באותם מקרים מעטים בהם מתגלות טעויות מדידה. יש להדגיש כי בהודעת השומה מצויינות באופן ברור דרכי הפנייה לחברת המדידות ומועדי קבלת קהל. המועצה שבה ומבקשת מתושבים שטרם הסדירו את מדידת הנכס שבבעלותם, לשתף פעולה עם חברת המדידות, לצורך בחינת גודל המבנה בתוך הנכס ולקבלת נתונים מדוייקים. אי שיתוף פעולה יחייב את החברה לבצע המדידה מחוץ לשטח הנכס ולחשב את גודלו לפי הערכה. הודעות על כך פורסמו בשלל אמצעי המדיה, הן על גבי עיתון זה והן באמצעות מכתבים פרטניים ופניות טלפוניות״.

להלן התייחסות חברת "מידות שירותים מוניציפליים בע"מ":
חברתנו מספקת את השירותים למועצה מכוח מכרז פומבי בו זכתה כדין. אנו מבצעים את עבודתנו עפ"י הוראות המכרז והנחיות המועצה.

 

השאלות הבאות הוצגו לחברת המדידות וטרם נענו:

 

1) האם אתם חייבים למדוד בפועל את הנכס ע״י מודד מוסמך?

2) האם אתם חייבים לתאם עם בעלי הבית לפני הגעה? אם כן מה דרכי ההתקשרות?

3) בעל בית שלא ענה או לא מאשר את הגעתכם, מה דרכי הפעולה מכאן?

4) מול מי אתם עובדים במועצה (שמו של אדם ותפקידו) כמובן הכל על פי המכרז.


לאור התגובות שהתקבלו נמשיך לעקוב אחר התנהלות החברה והאם העבודה נעשית בהתאמה להסכם מול המועצה שגם את פרטיו נביא לפניכם. 



 

אנשים שקראו כתבה זו התעניינו גם ב
דייט עם שרון כהן מנהלת שלובות
בחוף הכרמל לא נותנים לסגר לעצור את אירועי התרבות והקהילה
מחזירים את הצבע הירוק לזכרון יעקב

גפן מגזין המושבות מקומון זכרון יעקב, בנימינה גבעת עדה, פרדס חנה כרכור, קיסריה, אור עקיבא, מושבי חוף הכר = { sitekey : "b78089b9eb0d17e00f126b7a94f47eae", Position : "Right", Menulang : "HE", btnStyle : { vPosition : ["undefined","53px"], scale : ["undefined","0.7"], } }